樓市無(wú)法靠“三限”維持穩(wěn)定和健康

據(jù)媒體報(bào)道，國(guó)家發(fā)改委副主任寧吉喆近日在接受媒體專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，目前國(guó)家正在抓緊時(shí)間，緊鑼密鼓研究制定保證房地產(chǎn)長(zhǎng)期持續(xù)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，成熟的時(shí)候可以付諸實(shí)施。他表示，對(duì)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲可能會(huì)帶來(lái)泡沫要加以防范、調(diào)控，從需求側(cè)、供給側(cè)都要采取些措施。

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到底什么才是保證樓市持續(xù)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，可能誰(shuí)也說(shuō)不清。如果能夠說(shuō)得清，樓市長(zhǎng)效管理機(jī)制早就建立起來(lái)了，而不要到現(xiàn)在還在采用XG、限貸、限售這種與市場(chǎng)規(guī)律不相符的手段了。更有意思的是，面對(duì)樓市、特別是一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)持續(xù)高燒不退，有專(zhuān)家竟然認(rèn)為，XG、限貸、限售等“三限”政策，有可能成為樓市調(diào)控的新長(zhǎng)效機(jī)制。果真如此，不如退回到計(jì)劃分房的時(shí)代。

眾所周知，房?jī)r(jià)就好比一個(gè)人的體重，體重過(guò)輕，不是正常人的表現(xiàn)，也不是健康的表現(xiàn)。體重過(guò)重，甚至無(wú)法控制，顯然也不是正常人的表現(xiàn)，更不是健康的表現(xiàn)?，F(xiàn)代人體重普遍偏重，而且有進(jìn)一步加重的跡象。而一旦體重過(guò)重，健康也就面臨越來(lái)越多的挑戰(zhàn)。所以，減肥也就成為目前很多人非常重要的一項(xiàng)工作。但是，如何減肥，卻是一門(mén)學(xué)問(wèn)。有的人減肥后，能夠一直保持下去。有的減肥后，很快又反彈了。原因應(yīng)當(dāng)在于，前者是依靠科學(xué)減肥法，后者是依靠野蠻減肥法?？茖W(xué)減肥是改善飲食結(jié)構(gòu)、講究營(yíng)養(yǎng)搭配、加強(qiáng)體育鍛煉、養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣。野蠻減肥則是通過(guò)“三少”或“三不”，亦即少吃、少睡、少喝甚至不吃、不睡、不喝來(lái)謀求短期效果。一旦恢復(fù)吃睡喝體重立馬反彈，甚至長(zhǎng)得更快。所以，減肥的方法很重要。

尤其需要注意的是，減肥的目的決不只是為了控制體重，而是為了身體健康。如果體重大、身體胖，對(duì)身體沒(méi)有任何影響，也未必需要減。所以要控制體重、要減肥，是因?yàn)榉逝峙c健康是密切相關(guān)的，肥胖者普遍比瘦小者體質(zhì)差、疾病多。尤其是高血壓、心臟病等，是肥胖者的常見(jiàn)病。

樓市也是如此，房?jī)r(jià)只是一種表現(xiàn)，是樓市不健康的一種表現(xiàn)形式。房?jī)r(jià)高低本身并不是問(wèn)題，就象現(xiàn)在一樣，如果一、二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)也維持在幾百元一平方米，就是樓市不健康的表現(xiàn)。因?yàn)椋用竦氖杖胨皆缇统^(guò)了這一界限。同樣的，象現(xiàn)在這樣的價(jià)格，也是存在重大問(wèn)題的，是樓市不健康的表現(xiàn)。而“三限”，無(wú)異與野蠻減肥的“三少”、“三不”異曲同工，亦即是一種近乎于野蠻的調(diào)控手段。因?yàn)椋叭蕖辈⒉荒茏寴鞘薪】灯饋?lái)。就算房?jī)r(jià)得到暫時(shí)控制，也是扭曲的，是以犧牲樓市的內(nèi)在健康機(jī)理為代價(jià)的?！跋蕖钡揭欢ǔ潭龋瑯鞘袝?huì)象用“三少”、“三不”減肥的人一樣，成為一個(gè)軀殼，而沒(méi)有任何生命特征。

實(shí)際上，要解決樓市的健康問(wèn)題，要控制房?jī)r(jià)，也必須象減肥一樣，用科學(xué)的方法與手段。首先，要沖著樓市健康而去，而不是死盯房?jī)r(jià)。也就是說(shuō)，制度的設(shè)計(jì)、政策的制定、措施的落實(shí)等，都要為樓市健康服務(wù)，譬如政府能否放棄“土地財(cái)政”，官員能否放棄政績(jī)沖動(dòng)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整能否犧牲一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度等等。如果這些問(wèn)題不解決，別說(shuō)“三限”，就是“三十限”，也不可能讓樓市健康，房?jī)r(jià)也就會(huì)永遠(yuǎn)背“黑鍋”。所以，必須調(diào)整樓市調(diào)控思路，別把眼睛只盯住房?jī)r(jià)。那只是樓市健康與否的表現(xiàn)之一，就象體重一樣，低高都不是是否健康的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

其二，要改善房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，堅(jiān)持“有房住”為醉高目標(biāo)。就象改善飲食結(jié)構(gòu)一樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)也要改善，那就是住房不一定都要有“產(chǎn)權(quán)”，有條件的可以購(gòu)買(mǎi)住房，沒(méi)有條件的則用租賃房。收入高的可以購(gòu)買(mǎi)高檔房，收入一般的則可以購(gòu)買(mǎi)相對(duì)廉價(jià)的住房。新加坡的住房環(huán)境比較好，就是租賃房占了相當(dāng)大的比重。也就是說(shuō)，如果能夠形成高檔商品房、普通商品房、租賃房相統(tǒng)一的住房結(jié)構(gòu)，房?jī)r(jià)也就不會(huì)受到多大關(guān)注。很顯然，對(duì)廣大居民來(lái)說(shuō)，也要轉(zhuǎn)變觀念，對(duì)政府來(lái)說(shuō)，則要推出更多租賃房。

再者，要進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)改革步伐，堅(jiān)持依法治市。依法治市，就相當(dāng)于體育鍛煉，是醉根本的健體手段，是一勞永逸的減肥方法。房地產(chǎn)市場(chǎng)所以出現(xiàn)這么多問(wèn)題，所以對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了嚴(yán)重沖擊，就是因?yàn)闆](méi)有依法治市，沒(méi)有規(guī)矩，缺少規(guī)范。政府可以亂收，開(kāi)發(fā)商亂開(kāi)，有錢(qián)者可以亂炒，政府機(jī)關(guān)及其工作人員可以亂拿。一切的一切，醉終都是讓購(gòu)房者買(mǎi)單。自然，房?jī)r(jià)就不可能降下來(lái)，樓市也就不可能健康了。所以，依法治市，才是樓市強(qiáng)身健體醉根本的手段，才能永遠(yuǎn)保持健康。而 房產(chǎn)稅 、物業(yè)稅、遺產(chǎn)與贈(zèng)予稅等，都是依法治市的重要手段。只是，能否沖破利益、權(quán)力等的桎梏，紙得關(guān)注。

在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，廣大群眾反響太過(guò)強(qiáng)烈的情況下，通過(guò)“三限”遏制一下房?jī)r(jià)，平復(fù)一下百姓情緒，也是可以的，是符合當(dāng)前的實(shí)際情況的。但是，這決不能當(dāng)作治病的藥方。至少，不能當(dāng)作根治病根的藥方。否則，會(huì)耽誤治病，使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加扭曲、更加不健康的。房地產(chǎn)市場(chǎng)有病，病的不是房?jī)r(jià)，而是“土地財(cái)政”，是沒(méi)有依法治市，是沒(méi)有講究營(yíng)養(yǎng)搭配。這一點(diǎn)，必須明確。