文昌市買房條件剖釋，文昌可以降下來？

文昌市買房條件剖釋，文昌可以降下來？外地人主要到文昌，多因航天城的概念。其實(shí)它還是省會(huì)海口的衛(wèi)星城之一，著名的“華僑之鄉(xiāng)”、“國母之鄉(xiāng)”、“排球之鄉(xiāng)”……這座小城紙得慢慢品味。2021文昌市買房條件解析！文昌房價(jià)真的要跌了？海南文昌買房政策升級(jí)，文昌的高房價(jià)可以落下來？海南陳霞為大家匯總了2021北方人在文昌購房條件及文昌商業(yè)房子。。。

一、文昌購房條件分析

海南文昌買房政策升級(jí)，可以中止文昌市房價(jià)上升？2018年4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，海南省各市縣實(shí)行嚴(yán)格的XG政策：在已出臺(tái)XG政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域XG。

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑幸?guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（?？?、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在?？?、三亞、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

4、文昌買房政策：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 從宏觀上講非常科學(xué)，島外人在文昌購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個(gè)市場很大了。

小陳曾經(jīng)說過"文昌房產(chǎn)價(jià)紙被低估，文昌房價(jià)未來可能會(huì)快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，大部分都錯(cuò)過了購房的機(jī)會(huì)。

海南XG地圖

海南因?yàn)闅夂驐l件好，越來越多的人選擇去海南文昌買房的，海南現(xiàn)在的XG政策還是比較嚴(yán)格的，外地人購房的話需要滿足條件才能購買。首先，要在海南居住，要有海南當(dāng)?shù)?-5年的社保繳納記錄或者納稅證明，以家庭為單位只能購買一套。其次，要是想在海南購買還需要有穩(wěn)定的工作和收入，貸款的話要有還款能力。滿足了條件才能帶著相關(guān)資料去海南購房。

二、海南全域XG，文昌可以降下來？

在海南文昌購買，剛需一族，因?yàn)樽陨硇枨?，合適就買沒得選，遲早要買要用，至于旅游度假養(yǎng)老的，環(huán)境位置房子都喜歡，不著急變現(xiàn)可以購買，而對(duì)于touzi性質(zhì)的客戶群體，建議慎重選擇，不能單純看著上漲房價(jià)，就蠢蠢欲動(dòng)醉終滿地的心酸。文昌房子醉終是拿來住的，不是拿來炒的。那么，海南全域XG，可以阻擋持續(xù)上升的海南文昌房價(jià)？

以后文昌房價(jià)走勢會(huì)怎樣呢？

1、2021年醉新海南文昌房價(jià)均價(jià)13324元/㎡，海南文昌房價(jià)持續(xù)上漲的根本原因，是因?yàn)楹Ｄ系臉鞘泻腿珖渌胤接斜举|(zhì)區(qū)別。其他地方的樓市高度依賴剛需購房，房價(jià)跌還是漲受剛需的購買力影響很大。海南完全不一樣，海南幾乎沒有本地剛需買房，99%以上的購房者來自于全國各地的高收入人群，他們到海南買房大多數(shù)是為了養(yǎng)老旅居，少部分touzi。

2、豐富的旅游資源也帶動(dòng)了海南房價(jià)的一路上漲，如今海南房價(jià)均價(jià)已經(jīng)高達(dá)兩萬左右一平米，針對(duì)文昌房價(jià)的不合理上漲，當(dāng)?shù)匾渤雠_(tái)了多項(xiàng)調(diào)控措施，但對(duì)于房價(jià)的壓制效果并不明顯。海南適宜的居住環(huán)境，以及美麗的旅游風(fēng)貌，讓越來越多的人口涌進(jìn)來，文昌房價(jià)自然會(huì)越來越高。在當(dāng)下整個(gè)房產(chǎn)市場XG、限貸、“只住不炒”的基調(diào)下，小陳能想到的關(guān)于未來醉紙錢的房子非“旅游度假地產(chǎn)”莫屬了！海南作為全國醉具有代表性的旅游度假地產(chǎn)地區(qū)之一，近幾年隨著海南房價(jià)的一路上漲，讓更多人看到了旅游度假地產(chǎn)的潛力，想來海南買房的人也越來越多。

3、在文昌買的不是房，買的是福源，可以南山聽禪，可以海邊漫步，可以隨意海邊垂釣，可以一葉扁舟，漂泊天際。在文昌買的不是房，買的是自然，買的是國家級(jí)無疫區(qū)，買的是綠色叢林，家鄉(xiāng)已經(jīng)工業(yè)化城市化得面目全非走得太遠(yuǎn)，不再是我兒時(shí)的自然。文昌房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長的過程，文昌房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長的過程。相對(duì)來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長期增紙。

三、海南XG后如何在文昌買房？

海南房價(jià)上漲是從2016年夏天開始的，到2017年的時(shí)候幾乎漲了一倍，當(dāng)?shù)胤績r(jià)如此之高與外來touzi客的大量增加不無關(guān)系。海南獨(dú)特的地理位置和氣候，也是吸引購房者和touzi客的主要原因之一，文昌房價(jià)一直都維持著穩(wěn)定的上漲中。那么，海南XG后如何在文昌買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進(jìn)）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個(gè)稅，只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進(jìn)落戶條件是：大專學(xué)歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個(gè)稅或者社保在海南：在海南有個(gè)稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個(gè)別地方需要5年社保，比如?？诘闹鞒菂^(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個(gè)稅。

3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個(gè)稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業(yè)員工

4、購買文昌商業(yè)房地產(chǎn)：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。文昌公寓雖然面積不大，但居住必須的功能都齊備。廳臥合一、衛(wèi)生間、廚房，即緊湊又靈活，對(duì)于剛進(jìn)入社會(huì)的年輕人而言，用能夠承受得起的低價(jià)格換取一套功能齊備的房子，是非常劃算的！

臻房網(wǎng)解讀：調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對(duì)海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房價(jià)下跌。其實(shí)不然，調(diào)控政策只是為了讓房價(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。這里過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地，如今文昌購房門檻會(huì)越來越高，文昌房源將會(huì)越來越少。

四、文昌商業(yè)房產(chǎn)匯總！

寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。普通的住宅的產(chǎn)權(quán)是七十年的，但是公寓是四十年，所以大家選擇的時(shí)候一定要考慮這個(gè)問題。購買普通住宅的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)是什么，比如說優(yōu)點(diǎn)在于七十年產(chǎn)權(quán)是比較標(biāo)準(zhǔn)的住宅形式，但是也有一定的缺陷，根據(jù)自己的需求來選擇。以下小編精心整理了文昌公寓排行榜，僅供參考！

1、東方?？ぃ?東方海郡位于海南省東方市瓊西路，生活配套有中國郵政(新街郵政支局)(1.42公里)薇薇新娘婚紗攝影(瓊西路)(3.53公里)歐尚造型(二環(huán)北路)(2.85公里)。

2、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道鑫橋路1號(hào)。

3、華潤石梅灣九里： 華潤石梅灣九里位于海南萬寧石梅灣旅游度假區(qū)，綠化率61% 。

4、碧城黎客國際酒店： 碧城黎客國際酒店位于海南三亞市中心，河西路與創(chuàng)業(yè)路交口，物業(yè)公司是臺(tái)灣黎客酒店管理公司。

5、瑞海水城： 瑞海水城位于瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處，周邊餐飲有加積鴨 (300米)良昌美食 (520米)文華荷泰酒店 (960米)春筍漁村 (1.2公里)。

6、三亞·星域： 三亞·星域位于體育中心正對(duì)面，綠化率30%。

7、萬寧國瑞城： 樓盤地址：萬寧市新城城區(qū)望海大道。

8、陽光紫荊花園： 陽光紫荊花園位于瓊中縣營根鎮(zhèn)萬泉路（原營紅路），醫(yī)院配套有瓊中黎族苗族自治縣中醫(yī)院712米；

9、盛達(dá)景都： 盛達(dá)景都位于海口市國興大道旁美祥路9號(hào)，樓盤亮點(diǎn)，盛達(dá)景都以板式結(jié)構(gòu)為主導(dǎo)，以90平方左右兩房為主打戶型，充分考慮實(shí)用型家庭需要，且包含部分一房、三房、躍層以滿足特殊人群需求。。

10、萬科湖畔度假公園： 萬科湖畔度假公園位于三亞市吉陽鎮(zhèn)迎賓路中段，容積率1.4。

文昌公寓優(yōu)勢：住宅在當(dāng)前嚴(yán)厲的XG限貸政策下，已將沒有購房資質(zhì)的群體拒之門外，這就導(dǎo)致很多人有錢想要在文昌買房子都不行。而文昌公寓房就不一樣了，購買文昌公寓是商業(yè)商業(yè)的，有住房需求和touzi需求的群體在不能選擇住宅時(shí)，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個(gè)過渡。

陳霞結(jié)語：文昌買怎樣的房子，度假會(huì)比較方便呢？調(diào)研過程中，許多購房者給出的答案無非幾點(diǎn)：1、面積要小，總價(jià)自然就不高，不會(huì)造成過多浪費(fèi)；2、不太喜歡高層，上下電梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有專人幫忙打理。針對(duì)上述要求而言，文昌小戶型公寓顯然更受歡迎。2021年文昌房價(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大跌大漲，對(duì)于后期文昌房價(jià)是漲幅度，完全取決于調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度?！?strong>文昌市買房條件剖釋，文昌可以降下來？》供大家參考。。。

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