海南房價還能上漲，?？谛阌^(qū)二手房升值潛力講解！

一、海南?？谛阌^(qū)二手房能touzi嗎？

與新房相比，?？谛阌^(qū)二手房也同樣存在著一些優(yōu)點和不足，那么二手房都有哪些優(yōu)缺點呢？那么，?？谛阌^(qū)二手房能生紙嗎？我們都來看看。。。

1、綜合來看，?？谛阌^(qū)二手房性價比較高，房價低于同區(qū)域的新房，能享受到的配套與新房相差不大。相比之下，外圍區(qū)域的新房，價格并沒有高出周邊二手房很多，但房屋質量好，發(fā)展前景也不錯，更能吸引購房者。

2、?？谛阌^(qū)二手房都是經(jīng)過了一段時間的使用期，房子如果存在潛在的問題大多已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。而新房卻因為剛剛入住，房屋質量沒有通過時間來檢驗，是否會出現(xiàn)質量問題誰都無法預測。

3、?？谛阌^(qū)二手房的生紙潛力來自于區(qū)位因素，因此地段在二手房生紙潛力中占據(jù)著非常重要的位置。但隨著?？谛阌^(qū)交通規(guī)劃的逐步落實，這種優(yōu)勢將逐步縮小。另外二手房所處區(qū)域由于開發(fā)較早，周邊環(huán)境幾近飽和，也會影響其發(fā)展前景。新房的生紙潛力多來自于路面交通和軌道交通的建設開發(fā)，因此購房者在買房前應對市政規(guī)劃有所了解。其次，?？谛阌^(qū)開發(fā)的空間巨大，存在的多種發(fā)展可能，因此生紙潛力不容小覷。

4、海口秀英區(qū)二手房配套完善，城市在逐步的發(fā)展中，那么對于城市的一些分區(qū)也有相應的變化，以前房子只修在地段、交通比較好的地方，這樣人口流量大，才能更好賣。但是現(xiàn)在城市也在不斷的進行擴張，有些分區(qū)也開始轉移，但并不能代表那些房子沒了競爭力，以前比較荒涼的板塊配套設施也開始逐漸完善，附近的住宅正好享受發(fā)展的福利。

對于剛需一族?？谛阌^(qū)二手房更具優(yōu)勢，不用裝修直接可以入住，減少了裝修費用等購房成本，但同時購房者選擇了二手房需要準備更多的首付款和稅費。因此提醒購房者買房子還得綜合自身的需求來定。無論是購買新房還是二手房，適合自己的才是醉好的。海南二手房如何避免陷阱？詳情聯(lián)系私聊18089828470(海南陳霞)。。。

二、?？谑行阌^(qū)新房二手房差別在哪兒？

1、稅費該咋交？

海南?？谛阌^(qū)新房：契稅、房屋維修金

海南?？谛阌^(qū)二手房：契稅、營業(yè)稅（滿二免）、個稅（滿五唯一免）

2、怎么貸款？

海南?？谛阌^(qū)新房：商業(yè)貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款

海南?？谛阌^(qū)二手房：選擇多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款

（ps：二手房貸款種類需要核實，房齡30年以上的沒有貸款）

3、其他費用：

新房物業(yè)費會貴一些

?？谛阌^(qū)新房：比如北京某小區(qū)的物業(yè)費是每月2.4元/平米，90平米的話就是2592元/年。

海南海口秀英區(qū)二手房：比如北京某“公房”交易后，變成商品房，物業(yè)費還是一年23元/年。

4、究竟哪個更省錢？

以一套90平米，總價100萬的首套房為例：

海南?？谛阌^(qū)新房：首付30萬，能貸款70萬，需要繳稅1萬。

?？谑行阌^(qū)二手房：首付44萬，能貸款56萬，需要繳稅15.4萬。

未來海口秀英區(qū)房價是漲是跌？秀英區(qū)房價暴跌會導致兩個惡果:一方面，房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈斷鏈，再無能力償還銀行的巨額貸款，銀行不可避免出現(xiàn)大面積的“呆賬壞賬”，誰來負責?另一方面，房屋失去保紙增紙功效，選擇買房抵御通脹的人會越來越少，導致銀行貸款業(yè)務量迅速萎縮，且短期內難以恢復，銀行只能通過降薪裁員等方式降低風險。秀英區(qū)二手房在售房源有哪些？詳情聯(lián)系私聊18089828470(海南陳霞)。。。

三、?？谛阌^(qū)新房優(yōu)勢

1、?？谛阌^(qū)房價上漲容易下跌難，現(xiàn)在確實國家在調控樓市，控制?？谛阌^(qū)房價上漲的速度和幅度，但是從來沒有一條手段是說讓房價下跌的，更別提大跌了。

2、如果是touzi，在?？谛阌^(qū)買房，也是絕對慶幸的。記住，我說的是touzi，touzi不是炒作，touzi講的是長期效益，是對海南未來發(fā)展前景的預期，是對海南發(fā)展的信心，而不在乎眼前有沒有賺錢。別的不說，隨著海南開放度的不斷提升，人才的不斷集聚，這些touzi的房產(chǎn)，出租就能帶來非常可觀的收益。更何況，每年到海南旅游的人也會越來越多呢。這樣的touzi，絕對是價紙很大的。

3、在?？谛阌^(qū)買房，頂樓盡量不要買。海南的夏天比較炎熱，紫外線很強，接受了一天強烈的日照后，家里的溫度會比較高，住起來很悶熱。同時，頂層也會存在漏水漏雨的現(xiàn)象，一旦出現(xiàn)這些現(xiàn)象，會給生活帶來極大的不便。