貸款買二手房和新房的區(qū)別有哪些不一樣？ 海南月亮灣房子，月亮灣獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
一、首付款和貸款額度不同
月亮灣新房：月亮灣新房的首付款，一般是總房款的30%，遇到信貸政策寬松和個(gè)人征信較好的情況下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%。
海南二手房：雖然海南二手房和月亮灣新房享受的貸款政策基本相同，但是海南二手房會(huì)受到評(píng)估價(jià)格以及房齡的影響，房齡越長能貸款的額度則越低，學(xué)區(qū)房的評(píng)估價(jià)可能略高，但是比起市場價(jià)仍然有很大的出入。海南二手房在貸款的時(shí)候，只能貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%，因此有些房齡較長的海南二手房，雖然也可以貸款，但是很大概率會(huì)提高首付比例。
二、貸款年限不一樣
月亮灣新房：月亮灣新房的大部分貸款年限都可以貸30年左右，當(dāng)然了，這個(gè)還要要看海南買房人的年齡。因?yàn)殂y行規(guī)定男性申請人年齡與借款期限之和不超過
海南二手房：由于受房齡的影響，如果房齡越長能貸款的時(shí)間則越短。而且大部分銀行規(guī)定，海南二手房的房齡加貸款年限不得超過40年。如果你的房齡有20年，那么貸款年限醉多只能貸20年。
三、交易方式不一樣
月亮灣新房：月亮灣新房只需要去開發(fā)商那里選房，交定金，簽訂房屋買賣合同即可，大的開發(fā)商也有銀行可以選擇，而且按揭也是開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理
海南二手房：通過中介買賣海南二手房需要繳納中介費(fèi)，還需要按揭代辦費(fèi)之類的費(fèi)用。如果是不通過中介，自行交易的話又存在風(fēng)險(xiǎn)，所以在買賣海南二手房的時(shí)候醉好是通過資金監(jiān)管來保障資金安全。
四、稅費(fèi)不一樣
月亮灣新房：在購買月亮灣新房時(shí)只需要繳納契稅、維修基金，在辦理入住時(shí)則需要向物業(yè)繳納裝修保證金
海南二手房：除了不需要繳納維修基金，針對(duì)個(gè)別房屋還有個(gè)人所得稅，營業(yè)稅，以及交易產(chǎn)生的其他費(fèi)用，在買方市場的環(huán)境下，基本上這些費(fèi)用都是由買方買單。
五、程序簡易程度不一樣
月亮灣新房：只需要鎖定小區(qū)、樓層、戶型，簽訂合同后開發(fā)商會(huì)協(xié)助買方辦理所有的業(yè)務(wù)。
海南二手房：需要不停的找房，看房，然后還要議價(jià)，以及合同的簽訂及后期的收房，程序相對(duì)較為復(fù)雜。針對(duì)工作繁忙的人，月亮灣新房可能會(huì)相對(duì)省時(shí)省力。
月亮灣新房。。。海南月亮灣買房優(yōu)勢：月亮灣是海南文昌為數(shù)極少的仍然保持原生態(tài)的海灣，非常規(guī)美，特別是從銅鼓嶺遠(yuǎn)眺，連綿數(shù)十公里，美的讓人震撼！但是，我深信我們再美的自然風(fēng)景也禁不住地方政府的開發(fā)和破壞，據(jù)悉，月亮灣已有地產(chǎn)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)了。利益的驅(qū)使，再美的風(fēng)光都將不復(fù)存在！就像文昌東郊椰林風(fēng)景，曾經(jīng)是我們用在發(fā)行郵票上的畫面，如今已被破壞的面目全非。留下一張?jiān)铝翞橙捌?，以備以后回味欣賞。
