三亞市二手房中介跟我說要“做評估”，一定要做嗎? 三亞市房產(chǎn)，海南三亞度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
有些人在三亞市買房時(shí)，會(huì)被要求做三亞房產(chǎn)評估，但有些人卻不用，這是為什么？其實(shí)，海南房地產(chǎn)評估并不是三亞二手房交易的必要程序，即不一定是要做的，通常而言，只要三亞市購房者和賣方協(xié)商好價(jià)格，房管部門就會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的過戶登記。有朋友表示，三亞二手房中介跟我說要“做評估”，一定要做嗎？對此，小編的回答就是，在下面這6種情況下，一定要做。
一、存在避稅嫌疑
在三亞二手房交易中，往往需要繳納一定的稅費(fèi)，而稅費(fèi)的高低直接關(guān)系到三亞市房價(jià)的高低所以，有些人為了避稅，會(huì)將備案價(jià)弄得“低”一些。但是，大家別忘記了，這可是要通過房管部門的，一旦當(dāng)?shù)胤抗懿块T認(rèn)為交易價(jià)格不合理，且買賣雙方不愿調(diào)整。
此時(shí)，就會(huì)強(qiáng)制性地對買受人所購買的房屋來一次專業(yè)的評估，并將評估價(jià)格作為三亞二手房交易納稅的依據(jù)。
二、買賣雙方有異議
對于三亞市房價(jià)，三亞市買房人會(huì)認(rèn)為三亞市房價(jià)太高，而賣房人會(huì)認(rèn)為三亞市買房人的三亞市房價(jià)太低。在這種情況下，買賣雙方往往委托專業(yè)、有資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)（當(dāng)然了，該機(jī)構(gòu)也是雙方認(rèn)可的）然后對海南房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，從而給出估價(jià)價(jià)格，在買賣雙方無異議的情況下，重新協(xié)商實(shí)際成交價(jià)格。
三、辦理三亞房產(chǎn)抵押貸款
在辦理海南房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行經(jīng)常會(huì)對你的海南房子進(jìn)行評估，以確定海南房子的價(jià)紙。然后才會(huì)進(jìn)一步的根據(jù)評估價(jià)格來決定是否通過貸款，所以，此時(shí)就需要做三亞房產(chǎn)評估。
四、發(fā)生三亞房產(chǎn)糾紛
對于海南房地產(chǎn)交易，如果發(fā)生交易糾紛，或者出賣人有多套房屋等違法行為，需要賠償?shù)模藭r(shí)，不管是哪一方，只要是和三亞房產(chǎn)有關(guān)系的一方，都是可以委托專業(yè)的海南房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，然后對產(chǎn)生糾紛的房屋進(jìn)行評估，從而為糾紛的解決和醉終賠償責(zé)任的分配提供依據(jù)。
五、辦理三亞房產(chǎn)保險(xiǎn)
為了保證三亞房產(chǎn)的安全，很多買受人都會(huì)為自己的海南房子“投保”，此時(shí)，為了確定房屋的賠償價(jià)紙，有必要對房屋進(jìn)行保險(xiǎn)估價(jià)。在此基礎(chǔ)上，確定了具體的補(bǔ)償措施。
六、離婚析產(chǎn)
一般來說，離婚時(shí)，夫妻都會(huì)對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行分配，此時(shí)，為了保證雙方的公平，往往需要找專業(yè)的海南房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對價(jià)格進(jìn)行評估，并根據(jù)評估價(jià)格進(jìn)行金錢補(bǔ)償。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。一般來說，所謂的三亞房產(chǎn)評估就是指能確定房屋的市場合理價(jià)紙，為人們在三亞市購房、三亞房產(chǎn)抵押時(shí)提供一個(gè)確定的價(jià)格參考，對于安定人們的生活具有重大意義。一般來說，在實(shí)際的三亞房產(chǎn)交易時(shí)，往往不會(huì)涉及到三亞房產(chǎn)評估，但一旦碰到以上這6種情形，那么就不得不進(jìn)行三亞房產(chǎn)評估了。
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