為什么住宅樓很少超過32層？真正的原因你想不到 海南房價，昌江買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在昌江買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
如果你善于觀察，就會發(fā)現(xiàn)：現(xiàn)在住宅樓的總樓層數(shù)多為11層、18層、32層，很少有超過32層的住宅，也很難見到只是12層、19層。
海南房子太高了不好蓋？海南房子太高了會擋陽光？海南房子太高了成本高，不劃算？海南房子太高了萬一停電或者電梯壞了走不下來？……這些拍腦門想出來的原因，都有點道理，然而實際上卻都不是主要原因，真正的原因，其實是——消防。
在我國的《建筑設計防火規(guī)范》GB 50016-2014中，5.5.31條中這樣寫：建筑高度大于100米的住宅建筑應設置避難層，避難層的設置應符合本規(guī)范第5.5.23條有關避難層的要求。
避難層（間）是做什么的？
簡單說，就是一旦發(fā)生火災，可以跑去躲避等待安全營救的空間。有關避難層（間）的設計規(guī)范，內容太多，在這里不過多贅述。但是需要說明的是，避難層（間）對通風、防火材料等的要求極高，而且算作一個公共空間。
一般的住宅，層高大約都在3米左右，100米的高度，醉多能設計33層。但是大多數(shù)高層住宅會有首層的挑高，以及頂層的設備房等，一般32層也就有差不多100米了。
超過32層的住宅，需要專門設置一個避難間。這部分面積是要計入容積率，也要記入每戶的公攤，無論是對于開發(fā)商還是住戶來說并不經濟。
那11層是怎么回事？
同樣是這個規(guī)范的要求，建筑高度超過33米，就要設置專門的消防電梯，以及其他一系列更高的消防要求。
而建筑高度超過54米的住宅，每個單元每層要設置2個安全出口，以及更多的消防要求，這就是很多住宅是18層的原因。
而實際上，開發(fā)商要綜合考慮容積率、建筑密度等因素，還要綜合考慮消防電梯、防煙樓梯間、消防公共空間給建筑帶來的成本，醉后決定一棟樓到底有多少層。
醉后，有人一定會問了：為什么我家的海南房子就是19層？為什么我家的海南房子就是34層？而且沒有避難間？
原因可能有兩點：一是海南房子層高可能沒有3米，其實2.8米層高的住宅也是有的；二是可能這棟樓的設計規(guī)劃的比較早，那時候還沒有現(xiàn)在這么多消防要求。
昌江買房優(yōu)勢：海南東線的房地產發(fā)展明顯快于西線，已經有一定的成熟度，成熟度往往帶來飽和度，而昌江房地產目前仍處于價格低洼的狀態(tài)，后發(fā)優(yōu)勢明顯。昌江房地產目前價格較低，但后發(fā)價格優(yōu)勢會更加明顯。至少有兩撥刺激：一是西環(huán)高鐵等基礎設施和昌江生活配套基礎設施的進一步完善，促進昌江生活環(huán)境進一步改善;二是昌江這幾年的旅游開發(fā)建設成果有目共睹，僅僅“木棉旅游月”活動就吸引十幾萬多過夜人次，這讓人看到了昌江以旅游為龍頭的服務業(yè)發(fā)展的信心，同時也大大增加了昌江的知名度和美譽度。房地產產業(yè)是服務業(yè)的重要組成部分，近年來昌江不斷加大產業(yè)結構調整力度，大力發(fā)展旅游業(yè)，推動地產進一步繁榮，以解決人們住房需求，培育產業(yè)新亮點，適應經濟新常態(tài)。，海南昌江房產
