購房指南，|，二手房在這些情況下是不能過戶的！

購房指南，|，二手房在這些情況下是不能過戶的！ 海南省房產(chǎn)，海南獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南買房。

過戶是海南購房過程中重要的一步，只有當(dāng)海南省房子過完戶后，這所海南省房子才真正的屬于海南購房者。但是在某些時(shí)候海南購房者明明該付的款項(xiàng)已經(jīng)全部付完，卻被告知海南省房子無法過戶。這是為什么呢？

下面小編就來告訴各位海南購房者，海南二手房在哪些情況下是不能過戶的。

一、海南房產(chǎn)證被抵押在銀行的情況下

有些海南購房者在海南房產(chǎn)交易的過程中，原房主因?yàn)榉课葙J款還未還清，導(dǎo)致海南房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往海南購房者在交了首付后才得知因海南房產(chǎn)證被抵押在銀行而無法過戶。

要想過戶，只能先還請(qǐng)貸款，才能將海南房產(chǎn)證拿回從而順利過戶，如果海南省房子還做了其它擔(dān)保欠款，也必須先還清，才能辦理過戶。有些人會(huì)選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒有法律保障，而且自身還要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

二、房屋其他產(chǎn)權(quán)人未同意賣房的情況下

有些房屋的產(chǎn)權(quán)人不止一個(gè)，如果在賣房時(shí)，只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣房，該合同無效。即使過完戶，只要未簽字的產(chǎn)權(quán)人追究起來，也只能退房。在過戶時(shí)，必須要海南房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，即使有人來不了，也要有授權(quán)書，委托他人來簽字。

三、房屋被查封的情況下

有些人在進(jìn)行海南二手房交易時(shí)沒有通過靠譜的中介機(jī)構(gòu)，所以導(dǎo)致有時(shí)候交易的是被查封的房屋，直到過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)交易的房屋已經(jīng)被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無法過戶。

四、經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年的情況下

在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無效的，并不會(huì)受法律保護(hù)。但在現(xiàn)實(shí)情況中，一般都是雙方私下約定滿五年之后再過戶，但是在法律上此約定無效。

有時(shí)在未滿五年之前，因?yàn)?a href="http://m.pharaosrule.com/" target="_blank" class="keylink">海南房價(jià)出現(xiàn)了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會(huì)以經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年，國家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效。而法院也會(huì)依法認(rèn)定合同無效，買家不得不返還房屋。

因此經(jīng)濟(jì)適用房如果未滿五年，是肯定無法過戶，在交易過程中，也要承擔(dān)極大的風(fēng)險(xiǎn)。

五、未解除抵押的海南房產(chǎn)

未還清銀行貸款的海南省房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的海南房產(chǎn)才能辦理過戶。購買此類海南省房子，買家需要先到銀行辦“解押”（所謂“贖樓”）。

以上這幾種就是常見的房屋無法過戶的情形。在此小編要提醒各位海南購房者在進(jìn)行房屋交易時(shí)，一定要提前了解好該房屋是否可以正常交易，正常過戶。一定要選擇專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)來協(xié)助交易，這樣可以讓自己在交易過程中降低風(fēng)險(xiǎn)。

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