當心！這些房產(chǎn)買賣合同是無效的！ 海南房產(chǎn)，海南買房前你對房子了解多少？海南買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為海南買房到底紙不紙呢？
房屋買賣涉及產(chǎn)權、價款、原承租戶、買賣雙方的利益等諸多問題，因此在海南買房賣房的過程中，非常容易發(fā)生糾紛，首當其沖的便是海南省購房合同糾紛，尤其是無效海南省購房合同問題。
那么哪些情形下海南省購房合同無效呢？
1、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效
房屋買賣合同中海南省房產(chǎn)所有權的轉移是以房管局的登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效。也就是說，只要沒有辦理網(wǎng)簽，即便賣方已經(jīng)收取了海南省房價款，將房屋交付給了買方使用，當事人雙方都可以提出合同無效的主張。
2、產(chǎn)權主體有問題，合同無效
這點比較好理解，必須由具有海南省房產(chǎn)處分權的所有人簽字，合同才能生效。共有產(chǎn)權的，一定要共有產(chǎn)權人全部簽字；夫妻共有財產(chǎn)一定要雙方簽字；如果非本人簽字，一定要有經(jīng)過公證的授權委托書，否則合同無效。
3、侵犯優(yōu)先購買權利的，合同無效
在同等條件下，買賣公有房屋時，共有人具有優(yōu)先購買權；其次，房屋所有人出售已經(jīng)出租的房屋時，須提前通知承租人，在同等條件下，承租人具有優(yōu)先購買權。
注意：出售共有房屋時，共有產(chǎn)權人全體簽字即可，不必簽署放棄優(yōu)先購買權聲明書；承租人如果放棄優(yōu)先購買權，一定要簽署放棄優(yōu)先購買權聲明書。否則，共有產(chǎn)權人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效，并要求賠償！
4、單位違反規(guī)定海南省購房，合同無效
機關、團體、部隊、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民政府批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關系無效。
5、欺詐合同無效
當買賣中存在欺詐行為，顯失公平的，合同無效。比如出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在合同生效后發(fā)現(xiàn)存在質量問題的，買受人可以要求出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。
6、非法轉讓，合同無效
有些海南省房產(chǎn)，政府嚴令禁止轉讓，合同無效：
1）以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓海南省房地產(chǎn)條件的；
2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制海南省房地產(chǎn)權利的；
3）依法收回土地使用權的；
4）共有海南省房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的；
5）權屬有爭議的；
6）未依法登記領取權屬證書的；
7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
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