新房和二手房，你需要知道的區(qū)別都列在這里啦！ 瓊海買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從瓊海房產(chǎn)小白變成瓊海房產(chǎn)專(zhuān)家。
在海南買(mǎi)房市場(chǎng)，新房跟瓊海二手房討論似乎是個(gè)永遠(yuǎn)不會(huì)過(guò)時(shí)的話題。今天我們把新房跟瓊海二手房的優(yōu)劣勢(shì)都給大家總結(jié)在下面了哦！
交易條件不同
開(kāi)發(fā)商將新房出售給瓊海購(gòu)房者的前提條件是：開(kāi)發(fā)商需要取得“五證二書(shū)”。
瓊海二手房業(yè)主出售瓊海二手房的前提條件是，取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。
海南買(mǎi)房首付、貸款額度不同
新房和瓊海二手房的首付比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過(guò)程中，由于貸款額度不同，使得海南買(mǎi)房的凈首付也不同。
比如，買(mǎi)100萬(wàn)的新房和瓊海二手房（假如瓊海二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)），首付比例均為30％。
新房的首付款為30萬(wàn)。
瓊海二手房的首付比例為44萬(wàn)，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示瓊海二手房其貸款額為評(píng)估價(jià)的70％，而由于總房款是100萬(wàn)，因此，100萬(wàn)減去貸款額，即為瓊海二手房的首付款。
貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響，常見(jiàn)的影響因素就是貸款人的年齡。一些瓊海二手房由于房齡過(guò)老，海南買(mǎi)房時(shí)，貸款的年限會(huì)受到限制。
25歲的年輕人貸款買(mǎi)新房，可以貸款30年；但如果海南買(mǎi)房齡較老的瓊海二手房，可能只能貸款20年了。
海南買(mǎi)房稅費(fèi)不同
新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。瓊海二手房由于拿房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不同，稅費(fèi)也不一樣。
1.房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的瓊海市房子：主要是契稅、增紙稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
2.房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的瓊海市房子：主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
3.滿(mǎn)五唯一的瓊海市房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
相比之下，新房的稅費(fèi)比瓊海二手房低不少。
交易主體、流程繁簡(jiǎn)不同
新房主要是瓊海購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易，瓊海二手房是瓊海購(gòu)房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。新房的交易流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單，瓊海二手房的交易流程則比較復(fù)雜。
房齡長(zhǎng)短不同
房齡是至房屋竣工之日開(kāi)始算起，因此，新房的房齡比較小，而瓊海二手房尤其是一些老舊瓊海二手房，房齡比較老。瓊海二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的瓊海二手房，房屋的維修費(fèi)用也比較高。
交房時(shí)間長(zhǎng)短不同
如果買(mǎi)的新房是期房，需要花較長(zhǎng)時(shí)間等待交房；買(mǎi)的現(xiàn)房，則與瓊海二手房一樣，可以很快交房。
海南買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)不同
如果買(mǎi)的新房是期房，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤(pán)爛尾、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。
瓊海二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于房屋本身、中介、出售方；比如買(mǎi)到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠海南買(mǎi)房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。
小區(qū)、房屋本身的不同
1.裝修程度
新房一般是毛坯房或者精裝房。市面上的瓊海二手房，有毛坯房、簡(jiǎn)裝房、精裝房和豪裝房。購(gòu)買(mǎi)裝修好了的瓊海二手房，如果對(duì)裝修不滿(mǎn)意，則需要敲掉原來(lái)裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。
2.戶(hù)型結(jié)構(gòu)
房齡老的瓊海二手房，其戶(hù)型結(jié)構(gòu)方面，不如新房的戶(hù)型設(shè)計(jì)新穎。
3.各項(xiàng)配套
買(mǎi)新房，小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃，擔(dān)心開(kāi)發(fā)商難以?xún)冬F(xiàn)，周邊的各項(xiàng)配套相對(duì)不完善。
買(mǎi)瓊海二手房可以看到實(shí)物，小區(qū)的環(huán)境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。
買(mǎi)新房和買(mǎi)瓊海二手房，在海南買(mǎi)房費(fèi)用、交易流程、海南買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)等方面有很大的不同。到底是買(mǎi)新房還是買(mǎi)瓊海二手房，海南買(mǎi)房人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況和喜好而定。
瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地?zé)崽锓植加谌f(wàn)泉河南岸，長(zhǎng)約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里?？碧絽^(qū)西起藍(lán)山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽?，分為官塘和藍(lán)山2個(gè)礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開(kāi)采量合計(jì)10700立方米/天。
