置業(yè)指南：房產(chǎn)證上怎么加名字 有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴，樂(lè)東有了房似乎才能獲得某種“資格”，樂(lè)東房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
如今，婚前男方出資海南買房，婚后女方要求在房產(chǎn)證上加自己名字的現(xiàn)象，在生活中也非常普遍。房產(chǎn)證上加名字大有學(xué)問(wèn)，加的時(shí)機(jī)不一樣，所需要交的費(fèi)用也不同。
一、房產(chǎn)證上加名字有哪些情況？
1.房貸已經(jīng)還清
如果房貸還清，婚后夫妻之間加名字的流程非常簡(jiǎn)便。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)直接辦理房產(chǎn)證加名即可，如審核通過(guò)，一般在20個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。
2.房貸還未還清
如果房產(chǎn)仍在還款中，添加配偶名字的流程則要復(fù)雜許多。首先，夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更，通過(guò)銀行審批之后，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)重新辦理過(guò)戶，一般在7個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，之后還要再次到銀行辦理抵押。
二、房產(chǎn)證上加名字需要哪些費(fèi)用？
如果房貸已經(jīng)還清，除了少許工本費(fèi)和手續(xù)費(fèi)外幾乎沒(méi)有額外的費(fèi)用。
反之,如果貸款尚未還清，所需費(fèi)用相對(duì)復(fù)雜，包括解抵押和抵押過(guò)程的手續(xù)費(fèi)，具體需詳詢經(jīng)辦銀行。
三、房產(chǎn)證上加名字要注意什么？
1.加名字的時(shí)機(jī)
夫妻婚前加名字與婚后加名字，在辦理時(shí)流程和費(fèi)用都是不同的。如果樂(lè)東房子是在婚前購(gòu)買的,則屬于婚前一方的財(cái)產(chǎn)，婚后另一方需要加名字，則要按房產(chǎn)交易的流程辦理產(chǎn)權(quán)變更，這種情況下，往往需要交納契稅、個(gè)人所得稅等費(fèi)用。
2.加名字的對(duì)象
房產(chǎn)證加配偶、子女、父母或者直系血緣關(guān)系的名字，其操作步驟都各不相同，添加配偶相比其他親屬醉為簡(jiǎn)單。建議市民醉好提前向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)進(jìn)行咨詞，了解相關(guān)的注意事項(xiàng)。
另外，房產(chǎn)證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。房產(chǎn)證減名字，實(shí)際相當(dāng)于其中的一方放棄了該套房屋的共有產(chǎn)權(quán)，所以在辦理房產(chǎn)證減名字的時(shí)候，和房產(chǎn)證加名字的流程大同小異，也同樣需要交納相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用。
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