同小區(qū)同戶型 為什么房子價格差這么多？ 越來越多內地人來海南瓊海買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
瓊海市買房的朋友們，不知道有沒有留意過。即使是同一個小區(qū)，相同的戶型，價格也是千差萬別。這是因為樓棟所在的位置、樓棟本身及樓棟的周邊環(huán)境等，對價格產(chǎn)生的巨大影響。下面，將詳細介紹下具體的原因。瓊海市買房的朋友們不妨看看，一來自己可以選到一個不錯的樓棟，二來選好了樓棟，將來將房屋轉手出讓，也能賣個好價格。
1、樓座位置不同
樓座的位置不同所面臨的居住環(huán)境也不同，樓座位于中心位置的比樓座位于邊緣的環(huán)境要好一些。樓座位于小區(qū)中心位置，不臨街，居住環(huán)境相對安靜；而臨外圍臨近街道的瓊海房子大多數(shù)會遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰塵污染以及異味污染等，這些污染會影響到室內空氣，這樣就會導致價格的差異。
2、交通不同
瓊海房子所處的交通位置也是非常重要的，交通便利的地方出行等也會更方便，因此交通便利與否是不能忽視。交通便利的地方往往瓊海市海南房價會更高一點。現(xiàn)在很多小區(qū)雖然都屬同一區(qū)域，但是分為幾期，雖然配套都屬于城鐵周邊樓盤，但是往往臨近城鐵的房源價格比較高。
3、朝向不同
房屋的朝向對于瓊海市海南房價的高低也是有影響的。房屋的朝向越好，采光越充足，會使瓊海房子整體的通透性提高，住戶住在這樣的瓊海房子了心情也會變得舒暢。這樣的瓊海房子會十分搶手，價格也會更高。通常主要活動區(qū)朝南的瓊海房子價格會比較高了。
4、樓層不同
樓層的不同瓊海房子的價格也會略有不同。一般來說頂層比較安靜，但冬冷夏熱，還容易漏水；底層面臨安全性問題、潮濕問題及蟲蟻問題等，因此價格偏低。另外，樓層數(shù)中帶6或者8的，價格會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。
5、裝修不同
同一小區(qū)的內部裝修也可能會不同，裝修的越好，瓊海房子的價格自然也會越高。如果瓊海房子設施比較高檔，那對于普通裝修的瓊海房子來說，每平方可以提高17％左右的售價。而如果是簡單裝修，那么每平方的售價要比標準裝修低14.5％左右。
6、污染源問題
瓊海房子周圍的環(huán)境是很重要的。住戶都希望自己在一個安靜、干凈的環(huán)境下生活，在一個好的環(huán)境下生活心情也會變得更好，生活品質也會更好。
一個小區(qū)周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主干道稍遠一點的瓊海房子。
7、鄰近景觀問題
通常開發(fā)商經(jīng)常會用一些廣告來吸引顧客，利用一些華麗的詞藻提高瓊海房子的價紙。我們經(jīng)?？吹接行┓慨a(chǎn)會打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區(qū)也是鶴立雞群。
以上就是同一小區(qū)瓊海市海南房價差很多的原因。綜合來說，瓊海房子越好的，瓊海市海南房價相對來說也會越高。瓊海市海南房價低的瓊海房子也會有一些不夠完美的地方，瓊海購房者在瓊海市買房時要綜合考慮各個方面的因素，爭取買到一套既實惠，各方面的設施、環(huán)境都很完善的瓊海房子。
海南樓盤賣點：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地熱田分布于萬泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地熱地質調查面積240平方公里。該地熱田屬低溫地熱田，分為官塘和藍山2個礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地熱田官塘熱礦水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。
