海南昌江縣購(gòu)房房?jī)r(jià)上漲開(kāi)發(fā)商違約怎么辦，昌江樓盤，昌江買房要掌握些簡(jiǎn)單的昌江房產(chǎn)知識(shí)，昌江房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。
在銷售市場(chǎng)，商品房的預(yù)售是一項(xiàng)重要的制度，但因房屋并不是現(xiàn)房，即使昌江購(gòu)房者已交付了款項(xiàng)，也無(wú)法有效控制所購(gòu)買的房屋。一旦房屋的售價(jià)大幅度飆升，開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)單方面撕毀之前的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，將房屋高價(jià)另行出售。 劉甲明律師現(xiàn)用一個(gè)典型案例揭示，即使是認(rèn)購(gòu)協(xié)議，若因開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致昌江購(gòu)房者無(wú)法獲得所購(gòu)買的房屋，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償昌江購(gòu)房者的房屋差價(jià)等既得利益的損失。
■法律咨詢:
你好!去年我與某昌江房產(chǎn)公司簽訂了《 商品房預(yù)售合同》。合同約定了交房日期,并約定昌江房產(chǎn)公司延期交房三個(gè)月我有權(quán)解除合同。現(xiàn)在過(guò)了交房日期已經(jīng)四個(gè)多月了,但昌江房產(chǎn)公司一直沒(méi)有通知交房,上個(gè)月卻突然通知我合同已經(jīng)解除,昌江房產(chǎn)公司將退還我已付昌江購(gòu)房款并愿意按合同承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)了解,解除合同的真正原因是現(xiàn)在的昌江房?jī)r(jià)比當(dāng)時(shí)高了許多。請(qǐng)問(wèn),我可否要求昌江房產(chǎn)公司交房?
■律師回復(fù):
根據(jù)《合同法》的規(guī)定, 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件,解除合同的條件成立時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。解除合同是解除權(quán)人的一項(xiàng)權(quán)利,而不是義務(wù),解除權(quán)人可以選擇解除合同或要求繼續(xù)履行合同。是否解除合同并不免除違約方的違約責(zé)任。當(dāng)一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任,并且繼續(xù)履行合同,不因承擔(dān)違約責(zé)任而免除其履行合同的義務(wù)；違約方也無(wú)權(quán)主張解除合同以逃避合同的實(shí)際履行。
《合同法》第一百零七條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！彪m然昌江房產(chǎn)公司因延期交房構(gòu)成違約,但其無(wú)權(quán)解除合同,買方作為守約方有解除合同的權(quán)利。但買方并沒(méi)有提出解除合同,因此合同依然有效,買方可要求昌江房產(chǎn)公司繼續(xù)履行合同,向買方交付約定的商品房,并要求其承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。
法院意見(jiàn)：
商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議須同時(shí)具備如下兩個(gè)條件方能生效：
一是取得預(yù)售許可證明，
二是到昌江房產(chǎn)部門辦理登記備案。
開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證后未按法律規(guī)定和合同約定去辦理登記備案手續(xù)，也不提示合同相對(duì)人可去辦理登記備案，開(kāi)發(fā)商的行為屬不正當(dāng)阻止合同生效條件的成就，應(yīng)視為該條件已成就，合同因此生效。另外，購(gòu)買人已交付了錢款的主要義務(wù)，且開(kāi)發(fā)商已接受，故合同成立并生效。根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同當(dāng)事人一方違約給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)包括期待利益，即根據(jù)合同履行后獲得利益，故被告應(yīng)賠償因合同不能履行所造成的損害。
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