海南五指山賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房給城里人房?jī)r(jià)上漲想毀約被駁回，五指山買(mǎi)房攻略，五指山獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
賣(mài) 小產(chǎn)權(quán)房給城里人五指山房?jī)r(jià)上漲想毀約被駁回
舊村改造得房?jī)商踪u(mài)房后悔主張合同無(wú)效
2009年4月3日，一紙終審判決讓王強(qiáng)(化名)想收回五指山房子再賺錢(qián)的“好夢(mèng)”碎了。
事情還要從2005年說(shuō)起。這年12月，王強(qiáng)所在的村進(jìn)行舊村改造，村委會(huì)跟王強(qiáng)簽了房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議和房屋拆遷安置合同。隨后，王強(qiáng)得到兩套二居室樓房。
王強(qiáng)妻子曾經(jīng)的同事孫林(化名)，聽(tīng)說(shuō)王強(qiáng)拆遷得了兩套五指山房子，就與王強(qiáng)協(xié)商購(gòu)買(mǎi)其中的一套。王強(qiáng)一想，反正也住不了這么多五指山房子，賣(mài)了還能賺點(diǎn)錢(qián)。
雖然王強(qiáng)是農(nóng)村戶口，孫林是城鎮(zhèn)戶口，但王強(qiáng)所在的村村委會(huì)、黨支部?jī)晌嘧訉?duì)于村民出售拆遷所得的小產(chǎn)權(quán)樓房并沒(méi)有做出禁止性規(guī)定，對(duì)王強(qiáng)賣(mài)房的事情也表示不予干涉。
2006年1月，王強(qiáng)與孫林簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，約定：王強(qiáng)為原房屋產(chǎn)權(quán)人(小產(chǎn)權(quán))。經(jīng)雙方協(xié)商，產(chǎn)權(quán)人王強(qiáng)愿將本套房屋的權(quán)賣(mài)給孫林。本房屋的出售價(jià)格為135000元。本房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房屋，買(mǎi)受人應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)的有關(guān)制度和規(guī)定。隨后，王強(qiáng)與孫林履行了該合同，房款兩清。
哪知天有不測(cè)風(fēng)云。五指山房子賣(mài)了以后，當(dāng)?shù)氐奈逯干椒績(jī)r(jià)卻一路飆升。
2008年4月，王強(qiáng)以國(guó)家禁止城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民房屋，且孫林是城市居民，故房屋轉(zhuǎn)讓合同屬于無(wú)效合同為由，起訴要求法院確認(rèn)雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，讓孫林騰房。
孫林對(duì)于被訴一事認(rèn)為，簽訂合同時(shí)，雙方明知該樓房是小產(chǎn)權(quán)房。而且，雙方簽訂合同時(shí)是完全自愿的，房屋已經(jīng)交付完畢;經(jīng)過(guò)兩年的時(shí)間，該五指山房子已經(jīng)有很大的。孫林辯稱：“王強(qiáng)是受利益驅(qū)動(dòng)才起訴我。法律不應(yīng)支持這種見(jiàn)利忘義、背信毀約的行為。我保留進(jìn)一步追究王強(qiáng)的濫用訴權(quán)的行為給我造成的經(jīng)濟(jì)損失的權(quán)利?！?/p>
庭審中，法官問(wèn)孫林房屋的現(xiàn)狀如何，孫林氣憤地說(shuō)：“我五指山買(mǎi)房后進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修就把五指山房子出租了。王強(qiáng)想把五指山房子要回去，我不同意，他就騷擾租房的人，說(shuō)他才是真正的房東，要把租我房的人趕走。現(xiàn)在，租房的人都不交房租了?！?/p>
自愿買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房被法院認(rèn)可
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，公民合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)，王強(qiáng)與孫林在簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》時(shí)，已經(jīng)明知該房屋為小產(chǎn)權(quán)樓房;對(duì)小產(chǎn)權(quán)樓房是否可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)?shù)卮迕裎瘑T會(huì)并沒(méi)有具體的限制性規(guī)定。王強(qiáng)與孫林在雙方自愿基礎(chǔ)上簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，內(nèi)容并未損害國(guó)家、集體及第三方的合法權(quán)益，且雙方在合同簽訂后，已各自履行了支付房屋價(jià)款和交付房屋的義務(wù)，該合同所約定的內(nèi)容已實(shí)際履行完畢。在此情況下，王強(qiáng)要求確認(rèn)其與孫林簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》無(wú)效、孫林退房的請(qǐng)求，理由不充分，對(duì)其訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。法院依據(jù)《民法通則》第五條之規(guī)定，判決駁回原告王強(qiáng)的訴訟請(qǐng)求。
五指山買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：在五指山市委、市政府大力支持和引導(dǎo)下，五指山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)著力開(kāi)發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產(chǎn)，依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)等吸引了大批國(guó)內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶前來(lái)體驗(yàn)。
