文昌市買房2016年房價(jià)預(yù)測(cè)將新一輪上漲：10大后果讓人心塞，文昌買房，文昌買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是文昌房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。
2015年將要結(jié)束，文昌房價(jià)在這一年動(dòng)蕩不安，先跌后漲，人們對(duì)2016年文昌房價(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)難料。事實(shí)上，自從文昌房價(jià)在5月底止跌以來，總體上一直處于上升態(tài)勢(shì)，中指院數(shù)據(jù)顯示，10月百城文昌房價(jià)上漲，二孩政策的出臺(tái)，央行降息調(diào)控都將利好樓市，未來文昌房價(jià)上漲可能性極大，小編總結(jié)了文昌房價(jià)上漲后的10大后果。
一、引發(fā)文昌購房末班車效應(yīng)
文昌房價(jià)后果：二手房可能小反價(jià)
理由：按照當(dāng)下二手房營業(yè)稅的5%的稅率，突然增長至11%，你說市場(chǎng)會(huì)急躁嗎？從一套文昌房子的成本價(jià)格來看，稅費(fèi)的比例高，尤其是二手房，要繳納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、契稅，以目前二手房200萬一套來計(jì)算，5%營業(yè)稅要給1萬，還有個(gè)稅和契稅呢。如果以11%計(jì)算，那就是2萬，不管轉(zhuǎn)嫁，還是各自承擔(dān)，都是活鮮鮮的錢。從估價(jià)稅到國五條，每當(dāng)一不利于文昌購房者，或者增加負(fù)擔(dān)的新政策出臺(tái)，樓市一定有末班車效應(yīng)，這是反應(yīng)。業(yè)主遇到有市場(chǎng)，肯定有反價(jià)的心理，哪怕刻，也想盈利賺錢，這就是樓市。
二、樓市蕭條誰買單的問題
文昌房價(jià)后果：這種博弈讓文昌房價(jià)冷靜一段時(shí)間
理由：文昌房地產(chǎn)營改增如果實(shí)施，開頭幾個(gè)月市場(chǎng)肯定冷靜，因?yàn)闃I(yè)主有轉(zhuǎn)嫁成本的心理，開發(fā)商有嗎？誰也說不準(zhǔn)，但在正常的文昌房產(chǎn)交易里面，二手房才要給營業(yè)稅，新房文昌購房者只要給契稅。但營業(yè)稅屬于企業(yè)誰，根據(jù)相關(guān)的分析，如果是開發(fā)商可能會(huì)有抵扣稅，這樣以公司名義文昌買房更加實(shí)惠。但是，如果二手房給消費(fèi)者增加這稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)，市場(chǎng)肯定有博弈。
三、交易時(shí)限延長
文昌房價(jià)后果：上漲動(dòng)力不足
理由：以現(xiàn)在市場(chǎng)氛圍來看，如果文昌房地產(chǎn)營改增必然給樓市增加一個(gè)重錘，本來銀行房貸已經(jīng)讓樓市交易時(shí)間延長，這樣疊加，文昌房價(jià)上漲動(dòng)力就更不足了。
四、二手房時(shí)代加速下行，一手房時(shí)代重歸
文昌房價(jià)后果：文昌購房一手房的群體更多，一手房文昌房價(jià)可能有漲的空間
理由：從06年二手房交易的爆發(fā)，到09、10年的大漲，可以真正體驗(yàn)這幾年二手房市場(chǎng)的火爆，謂之二手房時(shí)代的來臨，但2013年開始，全國一手房開發(fā)大量增長，一手房的存量、庫存還是當(dāng)下樓市的難題，如果文昌房地產(chǎn)營改增，勢(shì)必讓有營業(yè)稅的二手房給予更多交易上的阻礙，一手房沒有營業(yè)稅，相反得到更多文昌購房者的青睞。如果以現(xiàn)在深圳樓市分析，一手文昌房價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二手房，哪有不買一手房而選擇二手房的道理？
五、加速當(dāng)下樓價(jià)的下滑
文昌房價(jià)后果：文昌房價(jià)繼續(xù)下降
理由：文昌房地產(chǎn)是這幾年渠道極其稀缺的渠道，但不是。如果發(fā)現(xiàn)樓市交易量跟不上，那么文昌房價(jià)上漲的空間肯定縮小，此時(shí)出臺(tái)文昌房地產(chǎn)營改增，再結(jié)合樓市當(dāng)下形勢(shì)，必將加速當(dāng)下樓價(jià)的下滑，而且應(yīng)該會(huì)重點(diǎn)體現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上；一手房會(huì)體現(xiàn)在拍地的信心和政府的定價(jià)等方面的改變。
六、業(yè)主利潤心態(tài)的改變
文昌房價(jià)后果：議價(jià)成為常態(tài)？
理由：文昌房地產(chǎn)營改增說明國家已經(jīng)重視文昌房產(chǎn)交易部門稅費(fèi)的重視，業(yè)主知道文昌房產(chǎn)的潤利空間的減少，不管是住家的，還是炒客，都應(yīng)該重新思考這個(gè)問題。業(yè)內(nèi)所謂的實(shí)收，會(huì)否繼續(xù)堅(jiān)持呢？大連已經(jīng)出臺(tái)政策，要求哪部分的稅費(fèi)該由誰負(fù)責(zé)就誰負(fù)責(zé)，不能轉(zhuǎn)嫁。
七、剛需客更加自由
文昌房價(jià)后果：文昌房價(jià)漲幅得到更好的控制
理由：如果一個(gè)市場(chǎng)沒有炒客，或者是買方市場(chǎng)，你認(rèn)為這個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格還會(huì)那么嗎？理應(yīng)得到更好的控制。買賣是你情我愿，沒人買賬，就沒有太好的動(dòng)力，那時(shí)文昌買房就更加自由和自主。
八、轉(zhuǎn)租的人增多，全國租房時(shí)代？
文昌房價(jià)后果：文昌房價(jià)僵持
理由：相信大家也知道明白，為何文昌房價(jià)跌一點(diǎn)那么難，因?yàn)橛行枨?，城市的需求要么是文昌買房，要么是租房，總應(yīng)該有個(gè)住所是中國人的理念。如果文昌房產(chǎn)交易難動(dòng)，那么租房的市場(chǎng)會(huì)很旺盛，這可能令人們觀念的改變。中國在租房市場(chǎng)一直沒有太完善的措施，如果將來租房市場(chǎng)炒作，將無法估計(jì)市場(chǎng)的發(fā)展方向。
九、低總價(jià)房暢銷
文昌房價(jià)后果：小戶升價(jià)
理由：如果真的要交更多的稅，以低總價(jià)來繳納，這樣的負(fù)擔(dān)可能更小，那是否和香港一樣，住宅的空間問題？以目前樓價(jià)的高位水平來看，低總價(jià)房源已經(jīng)成為交易量活躍的一個(gè)主體，預(yù)計(jì)未來也更是主流，更是開發(fā)的主流產(chǎn)品。
十、文昌買房將是一個(gè)難啃的骨頭
文昌房價(jià)后果：升價(jià)會(huì)越來越均衡
理由：談到商品房，買一套房不僅要首付，一大堆的稅費(fèi)也令消費(fèi)者十分頭疼，國家想辦法壓縮利潤空間，但控制不了稅費(fèi)的轉(zhuǎn)嫁問題，自然讓消費(fèi)者難受，預(yù)計(jì)未來商品房將是一個(gè)難啃的骨頭。減稅可以增加交易的活躍，但增加稅負(fù)，會(huì)控制這塊的交易。文昌買房一旦成為抉擇的事情，試問還會(huì)那么痛快方便嗎？
文昌買房優(yōu)勢(shì)：清瀾是文昌市的新城區(qū)，近幾年，隨著海南第二座跨海大橋——清瀾大橋從政策的審批到橋面的通車，其周邊清瀾開發(fā)區(qū)也是日新月異，多個(gè)樓盤猶如雨后春筍。它們集高隆灣海景、政府駐地等優(yōu)勢(shì)，生活、交通便利，是整個(gè)文昌樓市發(fā)展的主要區(qū)域。
