澄邁樓盤買二手房怎樣砍價？教你十招二手房砍價技巧

澄邁樓盤買二手房怎樣砍價？教你十招二手房砍價技巧，澄邁房價，澄邁獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

對大部分澄邁購房者來說，能買到低價好房是一件幸運(yùn)的事情，而能否將價格砍下來其實是講究策略的。在買二手房之前，澄邁購房者要做好功課，對房、對人、對費(fèi)用都要心中有數(shù)，這樣才能在砍價時占得優(yōu)勢。那么買二手房怎樣砍價？

1、利用信息優(yōu)勢

二手房的價格是有評估依據(jù)的，我們可以從毗鄰地帶的租賃價格、新房出售醉低起價、二手房公示價格來判斷所購買的二手澄邁房價是否可靠，多看幾套房源、多跑幾家中介，了解周邊價位信息，做到心中有數(shù)。

2、找出弱點(diǎn)查明賣房原因

我們大約可以從出賣方的有關(guān)信息找出談價優(yōu)勢，如出賣方急于出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用現(xiàn)金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣；現(xiàn)階段澄邁房價出現(xiàn)下行趨勢，對于賣家出貨，也可以通過付款條件及類比因素談價。

3、忌大幅度殺價

雖然澄邁買房一般都有一定的議價空間，但如果殺價幅度太狠，往往會讓賣家難以接受，認(rèn)為買方心意不誠，而使得交易告吹，所以前期調(diào)研很重要。

4、隱藏對所看房屋的喜愛程度

不要表露對這套澄邁房子的好感，可以適當(dāng)?shù)奶粢恍┬栴}，比如整個小區(qū)的交通很便利，但這套澄邁房子太靠近路邊了太吵；對于房型很滿意，但是樓層差了點(diǎn)等等。讓中介再推薦一些小區(qū)中央的、樓層好點(diǎn)的房源，或者讓這套澄邁房子的賣家在價格上讓一步。

5、忌盲目給澄邁房子挑缺點(diǎn)

不要給澄邁房子挑出一大堆的缺點(diǎn)逼迫賣家降價。因為如果澄邁房子真的那么差，那為什么還要買呢？這樣會造成賣家的反感，也反而暴露了很中意這套澄邁房子的心態(tài)。

6、拖延時間

表現(xiàn)出買不買都無所謂的姿態(tài)，如果賣方不肯降價，就擺出“我再考慮考慮”的樣子，賣家肯議價的話會主動聯(lián)系，如果賣家不肯議價，再主動聯(lián)系賣家表示愿意購買，注意考慮時間不要太長。

7、還價底線不輕易松口

如果賣方有議價空間，一定要堅持自己的價格底線，不要輕易松口（前提是價格底線設(shè)置要合理）。

8、善用手機(jī)營造環(huán)境

與其直接說某某差不多的澄邁房子價格更便宜，不如自己營造一個場景。在殺價的過程中，有其他中介公司業(yè)務(wù)員打電話來推薦一套周邊小區(qū)與這套澄邁房子差不多的房源，而在價格上有較大的議價空間，在通話中表示可以立即看房，此時如果房東愿意挽留就表示有殺價的空間。

9、從其他費(fèi)用入手

一般情況買賣雙方的稅費(fèi)都是由買方承擔(dān)，如果賣家不肯讓步，那么可以考慮讓賣家來承擔(dān)一部分稅費(fèi)，畢竟是能省一點(diǎn)算一點(diǎn)。

10、告知對方已看中其他房

如果實在談不下來，告訴賣家已經(jīng)付了定金 ，希望能夠通過降價以補(bǔ)償已經(jīng)付的定金，賣家不同意抬腿就走，讓對方擔(dān)心失去你這個有強(qiáng)烈購買欲的買主，也許他會即刻請你回來，如果他不來，你自己要有回來的勇氣，一般到這個地步，已經(jīng)是山窮水盡了。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、福新永升廣場（原名中房嘉園）：均價9500元/㎡，樓盤地址：海口西海岸盈濱半島老城開發(fā)區(qū)工業(yè)大道0.6公里處南側(cè)

2、碧海金珠花園：均價13500元/㎡，樓盤地址：澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)青龍路

3、珠江澄品：均價8600元/㎡，樓盤地址：?？谑?/a>盈濱半島 老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北一環(huán)路與欣龍路交匯處