五指山市樓盤不同樓層、朝向的房屋 房價如何評估、計算？，五指山房產(chǎn)，五指山獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
如果是同小區(qū)不同樓層、不同朝向的相似房屋，五指山房價怎么計算？如果是同一地區(qū)，樓齡不同的相似房屋，五指山房價該怎么定？房屋結(jié)構(gòu)、物業(yè)、配套等不同的房屋，五指山房價增減幅度該有多大？本文房天下用數(shù)字說活，告訴你該如何根據(jù)這些因素定出合理的五指山房價。
粗略評估：準(zhǔn)確定位
在二手房交易過程中，房齡、地段、戶型格局、朝向、房屋裝修、樓層、配套等對房屋價格的評估都有很大的影響。五指山購房者或者房屋出賣人可以挑選房屋的三個或更多方面的情況，與相似的市場實例進(jìn)行對比，然后對自己的房屋進(jìn)行粗略的評估，避免因價格預(yù)估太高或太低而導(dǎo)致房屋交易難的情況。
精打細(xì)算：詳算五指山房價
1、樓齡折舊，每年-2%。
2、房屋結(jié)構(gòu)，功能低-10%。
3、樓層，頂樓-3%，次頂層-2%，中間層+3%。
多層：一層為-2%；二層為0，三、四層為+2%，五層為+1%，頂層為-2%；
高層：一層為-3%；二層為-2%，三層為-1%，四、五層為0，六層及六層以上為+1%，中間層+3%，次頂層-2%，頂層為-3%。
4、朝向：東向為0，南向為+2%，西向為-1%，北向-2%，東南、西南、東北、西北也得分也依次降低；若無南向窗戶則-5%。
5、區(qū)域有重點中小學(xué)+15%。
6、小區(qū)配套，無小區(qū)配套則-5%。
例如：有電梯的二手房相對同質(zhì)量樓盤每平方米有幾百到千元的落差。
7、物業(yè)管理，無物業(yè)管理則-5%。
實例示范：如何算五指山房價？
一套某重點中小讀書場所55平方米的兩居室地產(chǎn)：建筑年代為1999年，樓層為4/6,有小區(qū)和物業(yè)，朝向為西，雙氣，普通裝修。五指山房價該是多少？
折舊率：混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折扣期限是50年，年折舊率為2％，即16年×（－2%）＝－0.32；
樓層：作為4層樓的五指山房子，在多層（6層）建筑中，該房屋樓層加分為+2%。
朝向：朝向也會對價格產(chǎn)生一定的影響，這套房屋朝西，應(yīng)該是-1%。
重點中小讀書場所：＋15%。
計算：以當(dāng)?shù)厣唐沸路康木鶅r6500元／平方米為標(biāo)準(zhǔn)，估算出該五指山房產(chǎn)價格為：6500－6500×0.32＋6500×2％－6500×1％＋6500×15％＝5460（元／平方米）。因此得出，該房屋的成交單價應(yīng)在5460元。
通過上文示例展示，相信你對五指山房價評估有了更多的認(rèn)識，但用此方法計算五指山房價的前提是知道當(dāng)?shù)厣唐沸路康木鶅r，以新房均價為標(biāo)準(zhǔn)，才能計算出詳細(xì)的五指山房價。
需要注意的是：有些房屋某項條件太好，你也可以適當(dāng)多加些分?jǐn)?shù)；如果你對某項條件不太看重，也可根據(jù)自己的喜好少加分或者少減分，這樣才能根據(jù)你的個人情況計算出更令你滿意的五指山房價評估。
海南五指山買房優(yōu)勢：五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。
