海南定安購房二手房的網(wǎng)簽價(jià)和核定價(jià)分別是什么意思？，定安房價(jià)，定安城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南定安買房。
在二手房交易中，我們經(jīng)常聽到兩個(gè)名詞，網(wǎng)簽價(jià)和核定價(jià)。其中網(wǎng)簽價(jià)大家更為熟悉，而核定價(jià)則相對陌生，沒有買賣過二手房的人對此了解不多，今天我們就來扒一扒這個(gè)兩個(gè)價(jià)格。
何謂網(wǎng)簽價(jià)？
新房和二手房都有“網(wǎng)簽”這個(gè)步驟，買賣雙方簽訂合同后，開發(fā)商或中介將合同上傳至房管部門的房屋備案系統(tǒng)并公示，謂之“網(wǎng)簽”。一套定安房子網(wǎng)簽后，將生成唯一的合同編號(hào)（也稱之為合同備案號(hào)），這樣就可以有效避免“一房兩賣”的現(xiàn)象。
網(wǎng)簽時(shí)約定的房屋價(jià)格就是“網(wǎng)簽價(jià)”，新房的稅基就是根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)格來確定的（二手房則不一定，詳見下文）。
何謂核定價(jià)？
各地都有核定價(jià)，也有稱之為“二手房過戶指導(dǎo)價(jià)”的，都是一個(gè)意思。
它是由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確定的，核定價(jià)存在的意義主要是“托底”，簡單說，當(dāng)買賣雙方的網(wǎng)簽價(jià)格低于核定價(jià)時(shí)，稅務(wù)部門將不再根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)來確定稅基，而是以核定價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)來確定稅基。
看到這，也許你明白了，核定價(jià)明顯就是為了對付“陰陽合同”嘛，的確如此，它本質(zhì)上是為了保證稅收。試想一下，如果買賣雙方為了避稅，網(wǎng)簽價(jià)定為1元，那么這套定安房子就完全沒有任何稅費(fèi)了。
下圖是北京地區(qū)二手房契稅的計(jì)算方式：
我們明顯可以看到，稅基取的是“網(wǎng)簽價(jià)”與“核定價(jià)”二者間的較高者（注：2016年的契稅優(yōu)惠政策不涉及北上廣深，北京地區(qū) 二套房契稅仍然是3%）。
有網(wǎng)友要問了，那么買二手房時(shí)，我怎么知道“網(wǎng)簽價(jià)”與“核定價(jià)”孰高孰低呢？
核定價(jià)這個(gè)數(shù)據(jù)一般不直接對外公布，自己去稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢，也只能得到一個(gè)大概的數(shù)據(jù)。因?yàn)樵诖_定房屋的核定價(jià)時(shí)，要參考地段、面積等多個(gè)因素。如果你問具體某套房之的核定價(jià)格，對方有沒有那個(gè)耐心告訴你還兩說呢！
一般情況下，定安購房者可以從定安房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)處了解核定價(jià)格，只要你看中了某套定安房子，他們一般會(huì)給出具體的核定價(jià)格。
確切的核定價(jià)可以在稅票中看到，下圖是一張通過核定價(jià)來確定稅額的稅，上面有明顯的“核定價(jià)計(jì)稅”字樣。
另外，在二手房交易中，還有個(gè)“評估價(jià)”，這個(gè)價(jià)格是第三方評估機(jī)構(gòu)就某套房屋給出的，評估價(jià)影響的是銀行貸款額度和首付款，比如一套定安房子成交價(jià)是100萬，評估價(jià)終為80萬，那么如果貸款額度是80萬的70%，而不是100萬的70%。實(shí)際貸款額度是56萬，首付是44萬。
海南定安買房優(yōu)勢：配套醇熟。后?？陔p城30分鐘車程商圈，暢享美景美食，生活便利無憂。交通便利。海南東線高速與定海大橋立體交通路網(wǎng)，自駕到美蘭機(jī)場 35分鐘左右。門口即為公交車，10分鐘一趟可達(dá)?？谄嚹险炯皷|站。
