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國有劃撥土地主要是需要通過征地獲得，因而具有土地取得成本。那么國有劃撥土地每畝的價格是多少呢？基本的估價方法有事什么？今天我們就為大家詳細介紹一下國有劃撥土地每畝的價格和基本的估價方法。
國有劃撥土地每畝價格是多少？
在國有劃撥土地的這一方面，市政公共基礎(chǔ)設(shè)施用地的補償是以75000元／畝的標準，填土費是按30000元／畝計算的。其他一些用地性質(zhì)的土地，則通過聘請具有土地評估資質(zhì)的房地產(chǎn)機構(gòu)進行評估，按評估的價格進行補償。
被征收的房屋為非住宅，包括工業(yè)用房、倉庫等，將會給予補償、獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失以及相關(guān)補助。其中工業(yè)廠房、倉庫補償方面，根據(jù)不同的結(jié)構(gòu)和使用的年限進行補償，其中框架結(jié)構(gòu)高的按每平方米補850元，水泥地面則每平方米補100元。
在獎勵的方面，對在征收決定公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約并按照合同規(guī)定的時間騰空交出建筑物的非住宅，按建筑物補償總額（不包含搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失等主體以外的補償）10％的搬遷獎勵。
國有劃撥土地的基本估價方法是什么？
在劃撥用地估價的方面，我們同樣可以套用其他常用的基本估價方法，例如在用成本法計算出讓土地價格的時候，劃撥土地使用權(quán)價格應(yīng)該為土地使用者在取得土地使用權(quán)時支付的平均成本，包括土地取得費、土地開發(fā)費、有關(guān)稅費、利息和利潤。
在用收益還原法估算劃撥用地的價紙的時候，用土地的純收益減去國有土地租賃的租金，這樣就可以得到劃撥土地的純收益。再經(jīng)過區(qū)域因素、個別因素的比較和修正，可以求得待估劃撥土地的純收益，劃撥土地使用權(quán)價格等于劃撥土地的純收益除以土地還原利率。
在用市場比較法估算劃撥用地價紙的時候，可以通過劃撥土地交易的案例進行交易情況、日期、區(qū)域以及個別因素修正得出待估劃撥土地使用權(quán)的價格。出讓土地的比較法是根據(jù)與委估對象類似的出讓土地價格，通過對扣減出讓金，得到委估對象的評估價紙的方法。
其基本的計算公式是：劃撥土地的使用權(quán)價格＝出讓土地的使用權(quán)價格－ 土地使用權(quán)出讓金，或者：劃撥土地使用權(quán)價格＝出讓土地使用權(quán)價格×（１－出讓金比例）。
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