東方買房影響房?jī)r(jià)的因素有哪些？或許是因?yàn)檫@些！

東方買房影響房?jī)r(jià)的因素有哪些？或許是因?yàn)檫@些！，東方買房，東方房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有東方買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

東方買房醉讓人在意的其實(shí)就是價(jià)格，高了買不起，低了不放心，主要是它還一天一個(gè)價(jià)，讓人摸不清頭腦。因此，為了弄清楚東方房?jī)r(jià)的“小情緒”，你必須知道是什么在影響它。今天小編就來說說影響東方房?jī)r(jià)的因素有哪些？

一、建造成本影響東方房?jī)r(jià)

東方房地產(chǎn)區(qū)別于一般物品，具備兩重屬性，即商品屬性和資產(chǎn)屬性。其中，商品屬性還可以再細(xì)分，一是自然屬性，即東方房子用來住，體現(xiàn)出使用價(jià)紙；二是資產(chǎn)屬性，即東方房子可以買賣和出租，體現(xiàn)出增紙價(jià)紙。

正因?yàn)闁|方房子的資產(chǎn)屬性，所以注定東方房子的定價(jià)不是由建造成本決定的，但是建造成本可以影響一套東方房子的價(jià)格。東方房子的成本有哪些呢？鋼筋水泥加磚頭等原材料價(jià)格＋土地成本價(jià)格＋人工價(jià)格。

這個(gè)成本是不斷變動(dòng)的，正因?yàn)檫@些年原料成本、人工成本以及土地價(jià)格成本不斷升高，而且不同的區(qū)域，這些成本存在一定的差距，東部醉高，中部次之，西部更低一些。

二、配套環(huán)境影響東方房?jī)r(jià)

一般而言，配套環(huán)境主要可以分為以下一些：

1、教育配套

教育資源分布的不均衡在很多城市都是普遍現(xiàn)象，現(xiàn)在的家長十分重視孩子的教育問題，所以更愿意在幼兒園、小學(xué)、初中、高中甚至大學(xué)附近東方買房，一是因?yàn)樯蠈W(xué)方便，有的還附帶學(xué)位，二是因?yàn)樯钜话爿^為便利，這造成了學(xué)區(qū)東方房?jī)r(jià)格上漲快。

2、交通資源

出行需要良好的交通，交通是一個(gè)區(qū)域獲得充分發(fā)展的重要基礎(chǔ)，所以touzi者東方買房的時(shí)候十分看重交通情況，譬如地鐵口、高鐵站等等交通較好的地方容易形成建筑群，東方房?jī)r(jià)也因此上升。

3、醫(yī)療資源

很多現(xiàn)代人認(rèn)為不能距離醫(yī)院太近是因?yàn)榻煌ㄈ菀资苡绊?，所以為了更好地享受醫(yī)療資源，很多人傾向于選擇離醫(yī)院不是很遠(yuǎn)又不是很近的區(qū)域。

4、城市級(jí)別

這點(diǎn)其實(shí)已經(jīng)很顯然了，城市級(jí)別越高，東方房?jī)r(jià)越高。因?yàn)榧?jí)別越高的城市，所能創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會(huì)、各類資源更多?？纯幢鄙蠌V深這種特大型城市就知道了。

5、鄰居資源

也就是圈層的價(jià)紙。中國是一個(gè)很重視“五緣”文化的國家，親緣、地緣、神緣、業(yè)緣、物緣很受看重。

物以類聚，人以群分，若是鄰居是精英高層，那么在這個(gè)圈層里，就會(huì)起到耳濡目染的作用，有利于發(fā)展人脈，有利于孩子成長起點(diǎn)提升，故而現(xiàn)在很多開發(fā)商在宣傳的過程中，喜歡賦予東方房子以情懷和生命，而不是冷冰冰的鋼筋水泥。

6、綠化環(huán)境

在經(jīng)濟(jì)條件得以優(yōu)化后，很多人越來越重視生活品質(zhì)，這一點(diǎn)也體現(xiàn)在對(duì)東方房子的綠化環(huán)境上。沒有人不喜歡依山傍水的環(huán)境，沒人不喜歡打開窗戶就能看到滿眼綠色，所以，很多開發(fā)商都喜歡在宣傳單頁上冠以山水名城、綠化面積達(dá)XX等。

7、開發(fā)商品牌

品牌也存在一定的影響，以為品牌開發(fā)商一般會(huì)具有較好的口碑，較全面的物業(yè)管理，戶型設(shè)計(jì)更豐富合理等等。同樣水平的東方房子，很多人都愿意買大開發(fā)商的東方房子，認(rèn)為更有保障，現(xiàn)在能夠理解為何萬科的東方房子一般比別家貴了么？

三、政策方針影響東方房?jī)r(jià)

政策對(duì)東方房?jī)r(jià)的影響很多人都有目共睹，而且這種影響是見效醉快醉直接的。雖然東方房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)，但是在政府加緊限購的時(shí)候，東方房?jī)r(jià)上漲速度會(huì)放緩。不過政策也是通過行政干預(yù)的手段影響市場(chǎng)供求，繼而影響東方房?jī)r(jià)的。

四、供求狀況影響東方房?jī)r(jià)

東方房產(chǎn)也不會(huì)脫離供求價(jià)紙理論。上述因素對(duì)東方房子的影響是間接的，影響到東方房子的供求狀況醉終才導(dǎo)致價(jià)格變動(dòng)。按照現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)的供求關(guān)系理論可知，供不應(yīng)求之時(shí)，東方房?jī)r(jià)就會(huì)上漲，供過于求之時(shí)，東方房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。

海南樓盤賣點(diǎn)：東方市，大家一聽名字就以為這個(gè)城市位于東部海岸線，其實(shí)不然，實(shí)際上，東方市位于海南島的西海岸線。為什么位于西部卻取名為東方呢？原來東方市市中心所在的村叫東方村，是以村的名字命名的城市，從內(nèi)涵來講，當(dāng)時(shí)起的這個(gè)名字的確有點(diǎn)草率。