海南東方養(yǎng)老容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 容積率計算規(guī)則是什么?，東方購房，如果你來過海南，看看東方的天，看看東方的白云，就一定有東方買一套房子的沖動。
容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么？所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么?容積率計算規(guī)則是怎樣的呢?
一、容積率標(biāo)準(zhǔn)
容積率一般是由政府規(guī)定的。目前現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5；排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
二、容積率計算規(guī)則
容積率計算規(guī)則具體的應(yīng)根據(jù)《 建筑工程 建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的文件計算。一般情況下，建筑面積計算紙按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。
1、住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米 (2.7米+2.2米)
不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算紙按該層水平投影面積的2倍計算；當(dāng)住宅建筑層高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算紙按該層水平投影面積的3倍計算。
2、當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)
不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算紙同上計算；當(dāng)辦公建筑層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算紙同上按水平投影面積的3倍計算。
3、當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)
不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算紙同上按水平投影面積的2倍計算；當(dāng)普通商業(yè)建筑層高大于10米(3.9米×2+2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算紙同上按該層水平投影面積的3倍計算。
4、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米
建筑面積的計算紙按該層水平投影面積的一半計算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計入容積率。
5、含陽臺建筑
計算含陽臺建筑的容積率指標(biāo)時，陽臺部分建筑面積的計算紙按照其水平投影面積計算。
6、其他建筑
住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨立式住宅建筑和特殊用途的大型商業(yè)用房，工業(yè)建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規(guī)則計算容積率，其建筑面積的計算紙按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行。
以上是容積率標(biāo)準(zhǔn)及容積率計算規(guī)則，具體以各地區(qū)或各城市規(guī)定為準(zhǔn)。
東方東方市買房優(yōu)勢：生態(tài)旅游資源都很豐富，如昌化江中游河谷區(qū)域，大田坡鹿自然保護(hù)區(qū)，高坡嶺濱湖溫泉旅游度假區(qū)，魚鱗洲，四必灣紅樹林，九龍灣，獼猴洞，大廣壩，六體連榕和白查村等數(shù)不勝數(shù)。野趣盎然的原始森林，千姿百態(tài)的珍稀物種，神秘莫測的溶洞景觀，清新怡人的湖泊溫泉，都是一道道亮麗的風(fēng)景線。優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，豐富的自然資源，獨特的旅游景觀和淳樸的民俗風(fēng)情，情傾四海游客，撩開海南西部旅游神秘的面紗。
