海南?？谫彿繚q知識：開發(fā)商的綠化率是這樣計算的，?？跇潜P，海口房價不管是漲還是跌，有?？谫I房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。
對于綠地率和綠化率這兩個名詞來說，我們可能不太關注，很少有人真正就綠化問題和開發(fā)商掰扯，但綠化的確和我們居住體驗密切相關。
真正的綠地率
我們都知道在規(guī)范文件中，關于園林綠化的計算統(tǒng)一采用“綠地率”這一名詞，它的標準比“綠化率”高，一般來說，新小區(qū)綠地率不得低于30%。
綠地率是小區(qū)內部綠地總面積與用地總面積的比紙，它的計算方式是：
綠地率=小區(qū)內綠地面積/規(guī)劃用地土地面積
含公共綠地、宅旁綠地、配套公建綠地和道路綠地等。對于距離建筑外墻1.5米以內的綠地則不計入綠地率。
小區(qū)內部供兒童游玩的小游樂場、內部公園等都計入綠地率。
開發(fā)商的綠化率
對于開發(fā)商來說，綠化率越大越好，就好比居住在“綠草如茵”的莊園中一般。雖然只是玩數(shù)字游戲，但這在預售制度下顯得尤為重要，因為海口購房者除了看沙盤就是看數(shù)字了。
在這樣的邏輯下，開發(fā)商幾乎將樹蔭和長草的地方都算入了綠化率，比如屋頂、圍墻上的爬山虎和建筑外墻1.5米以內的綠地和道路兩側1米內的綠地。
經過這番包裝的“綠化率”要比嚴格意義上的“綠地率”大不少。這對營銷有直接的正面效果。
實際上，綠地率和開發(fā)商的成本密切相關，現(xiàn)在地價這么貴，綠地每多一分，開發(fā)商可賣的商品房面積就少一分，于己不利。各位在聽到置業(yè)顧問對于類似“高綠化率”的宣傳時一定要多留個心眼。
作為居住舒適度的重要指標，高綠化率并不能代表高綠地率，但高綠地率肯定意味著高綠化率。對于綠地設計方案，海口購房者可以從沙盤上直觀看到，具體參數(shù)也可以查看“五證”中的《建設工程規(guī)劃許可證》，該許可證對項目規(guī)劃作出了詳細的說明，當然也包括綠化用地。。
?？谫I房優(yōu)勢：?？谧鳛楹Ｄ鲜?，各項配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新?？谌恕薄Ｒf主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產開發(fā)用地不多，一些低價小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。
