海南保亭縣買房別聽虛詞！這“五率”才是選好房的王牌，保亭購房，保亭獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
保亭買房是每個家庭的大事，看房時很多細節(jié)都需要重視！那么關乎看房“五率”您知道多少呢？
“五率”即容積率、得房率、車位率、綠化率及銷售率，每一“率”都有大學問！這些房屋專有指標，經常出現在保亭購房者選房過程中，且每一項指標的數據都有它的含義，在一定程度上能反映出房屋的品質和未來居住的舒適度。保亭購房者提前了解清楚，在保亭買房時有很大的幫助哦！
容積率
容積率是指：房屋總建筑面積與建設用地面積之比紙。舉個例子：在10000㎡的土地上，所蓋樓房的總建筑面積為15000㎡，則其容積率為15000÷10000＝1．5。
容積率＝地上總建筑面積／可建設用地面積，容積率小于1，為非普通住宅；容積率大于1，則為普通住宅。容積率越大，說明小區(qū)居住密度越高，舒適度越低；反之，容積率小，則小區(qū)居住密度低，舒適度高。
一般19層以上住宅的容積率在2．4～2．5之間；12～18層住宅容積率在1．8～2．5之間；7～11層住宅容積率在1．5～2．0之間；6層以下住宅容積率在0．8～1．2之間。
綠化率
開發(fā)商通常在宣傳中常使用“綠化率”一詞，嚴格說來這個詞語并不規(guī)范。說明小區(qū)綠化情況的準確詞語應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”。
首先要明確的是，綠地率≠綠化率！綠地率是指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。而綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，例如樹的影子也可計入其中，開發(fā)商所說的綠化率往往就是指綠化覆蓋率。根據有關規(guī)定，凡符合規(guī)劃標準的新建居住區(qū)綠化率不應低于30％；舊區(qū)改建的綠化率不宜低于25％。
得房率
得房率是指：可供住戶支配的面積（套內建筑面積）與每戶建筑面積（銷售面積）之比。計算公式：套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積；建筑面積＝套內建筑面積＋分攤得公用建筑面積
得房率多少醉合適？
得房率太低，表明公攤面積 太大，為公攤面積付的成本也越大，不劃算；得房率太高，公共部分的面積就越少，住戶會感到壓抑。一般多層住宅的得房率在85～90％之間，小高層住宅的得房率在80～85％，高層的得房率相對較低，一般在75～80％。
車位率
車位率就是小區(qū)總戶數與小區(qū)總車位（庫）的比，越來越多的家庭成為有車一族，車位的重要性也日益突出，一般車庫（位）數大于小區(qū)住戶戶數的50％，才能滿足居民的基本需求。
車位率越高說明車位越充足?，F在的新建小區(qū)要求車位比至少要達到1：1，高檔別墅車位比甚至需要達到2：1。隨著城市汽車保有率的增加，保亭購房者在選擇樓盤時，一定要詢問車位率、車位銷售方式和價格以方便停車。
銷售率
顧名思義，銷售率就是指項目的銷售情況。銷售率反映了保亭購房者對所銷售樓盤的青睞程度。一般而言銷售率越高越好，但保亭購房者還要看清門道，我們經常接受到類似于開發(fā)商或售樓部宣稱“日光盤”的資訊，但有時僅僅是一種宣傳手段并不意味著真正意義上的“賣光”。
對于保亭購房者來說，該如何準確判斷項目的銷售進度呢？
保亭購房者如果有意將樓盤歷史銷售數據作為保亭買房的參考指標，不妨去售樓部看看房源列表，如果剩余房源較少，則意味著前期銷售良好，這比單看開發(fā)商宣傳要真實許多。
總之保亭買房是件勞心勞力的大事。在購買前，務必要關注以上所述的“五率”，了解保亭買房不可忽略的細節(jié)，能為將來的生活減少不必要的麻煩。
保亭保亭縣買房優(yōu)勢：七仙嶺溫泉國家森林公園位于保亭黎族苗族自治縣的東北邊，面積約22平方公里，包括溫泉區(qū)和森林區(qū)兩部分，其魅力在于溫泉、奇峰、民族風情和熱帶田園風光。七仙嶺溫泉國家森林公園主要分三個游覽區(qū)域，第一區(qū)域是七仙嶺國家公園體驗之旅，另外兩個區(qū)域分別為熱帶雨林獵奇之旅、探險登峰之旅。
