海南儋州購(gòu)房事關(guān)生活品質(zhì) 建議了解下容積率和綠化率！，儋州購(gòu)房，儋州獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
隨著現(xiàn)代生活水平不斷改善，人們對(duì)居住環(huán)境的要求也越來(lái)越高。儋州購(gòu)房時(shí)除了看配套和看戶(hù)型外，小區(qū)的綠化率和容積率也成了一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。然而對(duì)于很多首次置業(yè)的儋州購(gòu)房小白來(lái)說(shuō)，雖然明白這些內(nèi)容會(huì)直接影響到居住質(zhì)量，但對(duì)于置業(yè)顧問(wèn)拋出的這兩個(gè)專(zhuān)業(yè)名詞，還是會(huì)比較迷茫。那么，今天小編就給大家詳細(xì)講解一下容積率和綠化率的那些事。
一、什么是容積率？
容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，對(duì)住戶(hù)而言，容積率直接關(guān)系到居住的舒適度。它的計(jì)算方式是容積率＝地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。
二、容積率對(duì)生活有什么影響？
1、容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)儋州房子建得多，高密度的居住人口，相對(duì)應(yīng)的小區(qū)中的業(yè)主居住的生活舒適度也會(huì)有所下降。
另外，高密度的居住人口對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、娛樂(lè)中心、樓宇內(nèi)的電梯、消防通道等都會(huì)形成比較大的壓力。而頻繁的使用也會(huì)加劇這些設(shè)施的老化。
2、高容積率的小區(qū)內(nèi)，樓層會(huì)比較高，住戶(hù)比較多，綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境和品質(zhì)。另外還會(huì)有樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車(chē)位置不足等問(wèn)題。
3、容積率高的住宅項(xiàng)目，安防也是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。由于居住密度大，小區(qū)出入的人也會(huì)比較多，安防難度也比較大，這就對(duì)高容積率的住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。
三、什么是綠化率？
綠化率準(zhǔn)確的提法應(yīng)該為“綠化覆蓋率”。其范圍比較寬泛?？梢哉f(shuō)只要有草皮覆蓋的地方，都能算是綠化面積，這個(gè)綠化面積占小區(qū)的百分比，就是綠化率。
我們經(jīng)常會(huì)看到許多精美的樓書(shū)上展示者樓盤(pán)的景觀園林示范區(qū)，宣傳文字上也會(huì)大力宣傳綠化率的分量。而綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)綠化時(shí)用的概念，實(shí)際上是沒(méi)有任何的法律和法規(guī)的依據(jù)。
提到“綠化率”，不得不提到另一詞就是“綠地率”。“綠地率”是正式、嚴(yán)格的園林綠化標(biāo)準(zhǔn)用詞。
其實(shí)“綠地率”指的是居住用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。它的計(jì)算方式是綠地率＝（綠地面積／用地面積）×100％。
四、綠地率≠綠化率
綠化率主要是開(kāi)發(fā)商的標(biāo)準(zhǔn)，使用頻率高。只要長(zhǎng)草的地方都可以算是綠化率。但是綠地率是有規(guī)劃設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)，在計(jì)算時(shí)，要求距建筑外墻1．5和道路邊線(xiàn)1米以?xún)?nèi)的土地和地表用土達(dá)不到3米深度土地，不管它們上邊是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。
但是在實(shí)際生活中，開(kāi)發(fā)商一般也只會(huì)告知儋州購(gòu)房者綠化率的大小。這是因?yàn)橥ǔ?lái)說(shuō)，綠地率越高，住戶(hù)的居住舒適度就會(huì)更高，但開(kāi)發(fā)商的投入的成本和可回收的資金就越少，因此儋州購(gòu)房者在儋州買(mǎi)房時(shí)還是要進(jìn)一步追問(wèn)了解下綠地率的大小。
目前，綠地率作為小區(qū)設(shè)計(jì)用的標(biāo)準(zhǔn)，通常新建居住區(qū)內(nèi)綠地率不得低于30％，舊區(qū)改造綠地率不得低于25％。另外，綠化率高并不代表綠地率高，但綠地率高一定意味著綠化率高。
小區(qū)的容積率和綠化率，在一定程度上是可以反映出房屋的未來(lái)的居住生活品質(zhì)的。因此，儋州購(gòu)房小白在儋州購(gòu)房時(shí)對(duì)這兩點(diǎn)一定要多看多了解，才能真正買(mǎi)到稱(chēng)心的好房。
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