海南保亭房產(chǎn)辦理二手房按揭貸款注意事項(xiàng) 怎樣能成功獲貸，保亭優(yōu)勢(shì)，能用有限的錢，在保亭買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，保亭買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？
辦理按揭貸款有哪些注意事項(xiàng)，怎樣才能成功獲貸。下面小編就為大家介紹，辦理二手房按揭貸款的七個(gè)關(guān)鍵因素。
1、評(píng)估價(jià)與高貸款額度
二手房貸款銀行放貸時(shí)采納合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低紙乘以貸款成數(shù)，即為保亭房產(chǎn)的高貸款額度。
2、貸款成數(shù)和利率
目前，各銀行對(duì)于二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準(zhǔn)利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款 ，五年以上的公積金貸款利率均根據(jù)4.50%來(lái)執(zhí)行。
3、竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款歷程中，通常會(huì)把保亭房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
4、貸款銀行的選擇
各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。若借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。
5、還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為 等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期可以承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。
6、收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明，若申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、保亭房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
7、借款人自身相關(guān)情況
個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、保亭房產(chǎn)抵押貸款和另外的各類貸款。
此外，辦理二手房按揭貸款，借款人一定要提前詳細(xì)咨詢了解，然后再根據(jù)自身的實(shí)際情況做出合理的還款計(jì)劃。
以上是小編整理的辦理按揭貸款需要知曉的七個(gè)關(guān)鍵因素，需要辦理按揭貸款的朋友一定要了解。
海南保亭買房?jī)?yōu)勢(shì)：美麗傳說(shuō)的七仙嶺，海南醉富民族特色的城市。城市很干凈，空氣質(zhì)量好，山區(qū)交通不太便利。房?jī)r(jià)不低，適合養(yǎng)生度假。
