瓊海房產(chǎn)申請(qǐng)二手房貸款注意事項(xiàng) 警惕買了房也不能辦貸款！，瓊海樓盤，瓊海買房要掌握些簡(jiǎn)單的瓊海房產(chǎn)知識(shí)，瓊海房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。
二手房貸款不同于一手房，更需要我們注意一些問(wèn)題，否則，就算是買了房也不能辦理貸款那就后悔莫及了，下面小編為您介紹買了房也不能辦理貸款的情況，希望大家要警惕。
1、不能購(gòu)瓊海買房齡過(guò)大的二手房
房齡太大的二手房去申請(qǐng)二手房貸款是困難的，因?yàn)楹芏噘J款機(jī)構(gòu)不愿意接受房齡超過(guò)二十年的二手房貸款，因此，大家如果要選擇申請(qǐng)二手房貸款瓊海買房，好不要購(gòu)瓊海買房齡太大的二手房。
2、對(duì)二手瓊海房?jī)r(jià)紙合理評(píng)估
進(jìn)行二手房的價(jià)紙?jiān)u估時(shí)一定要找正規(guī)的瓊海房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，并且借款人申請(qǐng)房貸前，好先做一個(gè)評(píng)估，這樣可以提前知道能夠獲取多少貸款額度，以免申請(qǐng)貸款被拒。
3、選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)
選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)可以增加貸款的成功率，想要成功申請(qǐng)到二手房貸款也就容易得多了。
4、按要求提供貸款手續(xù)
借款人應(yīng)該要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求來(lái)提交貸款手續(xù)，這樣才有可能成功申請(qǐng)到二手房貸款，如果沒(méi)有按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交資料，這樣借款人就有可能與二手房貸款無(wú)緣了。
5、了解自己的信用記錄
借款人的個(gè)人信用好壞決定能否成功申請(qǐng)到二手房貸款至關(guān)重要，因此借款人需要先了解自己的信用記錄，如果存在信用不良的情況，應(yīng)該提前做好相應(yīng)的補(bǔ)救措施，這樣才能夠?yàn)楹竺嫔暾?qǐng)貸款做好準(zhǔn)備。
6、申請(qǐng)二手房貸款注意貸款額度
二手房貸款銀行發(fā)放的貸款額度一般是采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低紙乘以貸款成數(shù)。
7、申請(qǐng)二手房貸款注意貸款利率
目前，各銀行對(duì)于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款 ，五年以上的公積金貸款利率均按照3。87%來(lái)執(zhí)行。
8、申請(qǐng)二手房貸款注意房齡
銀行審批貸款過(guò)程中主要是考察借款人的房齡有多少，一般情況下銀行主要是按照“房齡+貸款年限≤30年”的方式來(lái)判定。因此，大家如果要選擇申請(qǐng)二手房貸款瓊海買房，好不要購(gòu)瓊海買房齡太大的二手房。
9、申請(qǐng)二手房貸款注意貸款銀行的選擇
大家都知道不同的貸款銀行收取的利率各有差異，大家在選擇貸款銀行時(shí)應(yīng)該要多咨詢幾家銀行，貨比三家后挑選合適的銀行進(jìn)行申請(qǐng)貸款，這樣可以節(jié)省貸款成本。
10、申請(qǐng)二手房貸款注意還款方式的選擇
目前，各大銀行還款方式主要有兩種方式，分別為 等額本息還款法和等額本金。等額本息還款主要適合工薪階層；等額本金主要適合經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的貸款人群。
11、申請(qǐng)二手房貸款注意收入證明與還款能力
申請(qǐng)二手房貸款時(shí)貸款機(jī)構(gòu)需要借款人提供個(gè)人收入證明以及還款能力，主要是提供所在單位開(kāi)具的收入狀況證明，如果借款人已婚，，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)二手房貸款。除此以外，大額存款、債券、瓊海房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
12、申請(qǐng)二手房貸款注意借款人信用問(wèn)題
借款人的個(gè)人信用情況是銀行考察的主要方面之一，借款人的個(gè)人信用良好直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。因此，大家在日常生活中一定要時(shí)刻注意自己的個(gè)人信用情況，及時(shí)維護(hù)好自己的信用。
以上是關(guān)于二手房貸款的相關(guān)知識(shí)。
海南瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：什么時(shí)候去瓊海買房醉好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國(guó)萬(wàn)里冰封的冬季來(lái)到溫暖如春的瓊海避寒，想來(lái)就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時(shí)，應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服，醉好避開(kāi)7月到10月瓊海臺(tái)風(fēng)的高發(fā)季節(jié)。
