?？谫I房申請購房貸款和還貸的幾個知識 不看是不知道的

?？谫I房申請購房貸款和還貸的幾個知識 不看是不知道的，?？谫I房攻略，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南?？诙际亲砗玫馁I房選擇。

現(xiàn)在的?？诜績r頗高，越來越多的人只能選擇貸款?？谫I房，實際上貸款?？谫I房并不一定比全款海口買房的好處少。但是對于申請?？谫彿抠J款的人來說，一些海口購房貸款申請的一些知識還是必備的。為此，小編今天告訴大家這幾個貸款海口買房的相關方式方法，讓您的貸款之路走的更加輕便一些。

1、如何選擇銀行

很多人都想在有錢的時候提前還貸，但是對于提前還款，有的銀行約定20%以上才允許還，太苛刻了，您應該選擇還款要求不是很苛刻的銀行，比較一下。小銀行一般比較快，但是需要辦信用卡等等，銀行之間是有區(qū)別的，需要好好選一選。

2、等額還款的額度不是一成不變的

即使是等額還款，還款額度也會變;很多人認為合同約定了還貸利率，又為了方便選擇了等額還款，每個月還的錢應該是一樣的。這恰恰是一個誤區(qū)，事實上，每年的還款金額都可能不一樣。

房屋貸款利率 一般有兩個因素決定：基準利率和優(yōu)惠利率;

如果上一年度基礎利率發(fā)生了調(diào)整，第二年的一月，每月還款金額也會調(diào)整;

如果上一年度房貸優(yōu)惠利率發(fā)生了調(diào)整，例如由七折調(diào)整到八折，每月還款金額也會發(fā)生調(diào)整。

3、提前還款的各種方式

①一次性付清：好理解，歸還剩余貸款本金;

②還款額度不變，縮短期限：比較省利息;

③期限不變，額度減少，每月壓力減少，基本不省什么利息;

④提高還款額，縮短期限：省利息，銀行一般不辦。

4、提前還款流程

部分還款：先去銀行預約，填張申請單，約定還款時間，將錢存入，再去銀行辦理還款即可;

全部還款，進入領取?？诜慨a(chǎn)證等流程，退保險，注銷房屋抵押等。

5、還款方式的選擇

有提前還款計劃的人事，建議選擇等息還款， 個月還的多，因為本金還的比較多，的節(jié)約利息，如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數(shù)的利息，再提前還款的意義就不大了。如果有雙周還之類的還款方式當然更加省利息了。

6、每月還款額計算方法

介紹一下等額還款的公式：

每月還款額=本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)次冪/[(1+月利率)還款月數(shù)次冪-1]

月利率 = 年利率÷12

有一種特殊情況， 就是當一月份的時候，如果上一年度基準利率發(fā)生了調(diào)整，一月份的還款額如何計算。由于存在跨月的情況，一部分利率是上一年度的貸款利率，一部分利率是本年度的貸款利率。

這個時候需要首先根據(jù)剩余本金，核定一個月度還款額，按照天分別計算利息，估計這個時候12月份一定是按照31天計算了，所以，調(diào)整利息，就被銀行狠狠的宰上一刀。

7、本月還款利息的計算

本月利息 = 剩余本金 ×月利率

本月歸還本金 = 每月還款額 - 本月利息;

8、不要選擇大月提前還款

大月有31日，提前還款的利息按照日計息，算天數(shù)的時候會多算 ;

日利率 = 年利率÷360

但是一年有365天，按天計算會多交幾天利息;

另外有一個問題，例如你的發(fā)放貸款日如果不是還貸日，發(fā)放貸款日與還貸日之間的日期也是需要計算利息的。

9、房貸是一種優(yōu)惠的融資方式

合理負債有利于規(guī)劃個人理財，而且房貸是的融資方式，能夠房貸的時候，盡量使用房貸，讓自己的資金能夠投放到更高 的領域，大膽對個人真是很重要，同時房貸也能有效的降低通貨膨脹風險，參與瓜分別人的存款行列中;

10、開始還的都是利息

有人貸款20年，每月還2000元，還了兩年，認為已經(jīng)還了5萬元了，其實這種理解是十分錯誤的，開始還的都是利息，沒有多少本金，基本上也就還了2萬本金吧，所以，需要清楚的認識，剛開始還的都是利息。

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