萬寧市新房二手房需要評估的五種情況 買二手房必看！

萬寧市新房二手房需要評估的五種情況 買二手房必看！，萬寧買房，萬寧買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

二手房評估是采取萬寧房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然后結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。那么，二手房在哪些情況下需要評估呢？

（1）二手萬寧房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。

二手房交易價格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向萬寧房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，萬寧房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價格明顯低于萬寧房地產(chǎn)價紙，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估，并以評估的價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

（2）買賣雙方認(rèn)為有必要時需要評估。

交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐娜f寧房地產(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機(jī)構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

（3）進(jìn)行萬寧房地產(chǎn)保險時需要萬寧房地產(chǎn)評估。

萬寧房地產(chǎn)保險評估，分為萬寧房地產(chǎn)投保時的保險價紙評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

（4）申請抵押貸款時需要萬寧房地產(chǎn)評估。

向銀行申請萬寧房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些萬寧購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實(shí)際價紙的價格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價紙需要對抵押人的萬寧房地產(chǎn)進(jìn)行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實(shí)其擁有的萬寧房地產(chǎn)價紙，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的萬寧房地產(chǎn)價紙進(jìn)行評估。申請公積金 貸款的借款人，銀行會要求其進(jìn)行評估。

（5）發(fā)生萬寧房地產(chǎn)糾紛時可能要進(jìn)行評估。

例如二手房買賣 合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議萬寧房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

萬寧萬寧市買房優(yōu)勢：萬寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風(fēng)情園、天涯雨林博物館等旅游景點(diǎn)，其中的興隆熱帶花園是我國政府確定的四個環(huán)境生態(tài)示范教育基地之一和物種基因庫，此外，這里還是泡溫泉的好地方。