東方房產(chǎn)買(mǎi)二手房怎樣辦理房屋按揭貸款？二手房按揭貸款流程，東方買(mǎi)房，東方買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是東方房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。
買(mǎi)二手房申請(qǐng)按揭貸款已不是一個(gè)麻煩事兒，辦理按揭貸款不僅可以幫助東方購(gòu)房者緩解東方購(gòu)房壓力，又能盡快買(mǎi)到東方房子入住，貸款東方買(mǎi)房已經(jīng)成為了東方購(gòu)房者東方購(gòu)房的主要辦法。那么買(mǎi)二手房辦理房屋按揭貸款應(yīng)該怎么做呢？具體的辦理流程是什么呢？下面就跟著小編我來(lái)一起了解一下吧！
由于二手房交易的特殊性，銀行一般會(huì)指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù)，擔(dān)保公司一般會(huì)收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。另外客戶還需購(gòu)規(guī)定的保險(xiǎn)，如涉及貸款公證還需交納公證費(fèi)。
貸款發(fā)放的時(shí)間，一般在收齊材料后三~五個(gè)工作日便可至銀行簽約。將在房屋所在地東方房產(chǎn)交易出他項(xiàng)權(quán)利證明后三~五個(gè)工作日左右發(fā)放。如果是通過(guò)擔(dān)保公司的在東方房產(chǎn)局過(guò)戶后二~三個(gè)工作日就可以放款。
東方購(gòu)房者拿著申請(qǐng)貸款時(shí)簽署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《抵登記申請(qǐng)表》，新辦理出來(lái)的《房屋權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《抵評(píng)估報(bào)告》，到區(qū)東方房產(chǎn)管理局辦理《他項(xiàng)權(quán)證》。
在擔(dān)保公司開(kāi)具了《放款通知書(shū)》后，買(mǎi)賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來(lái)的《房屋權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《他項(xiàng)權(quán)證》來(lái)到銀行。雙方用自己的身份證開(kāi)立賬戶，銀行將東方購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款劃至房東的賬戶上，東方購(gòu)房者自己的賬戶以后就是每個(gè)月還款的賬戶了。
購(gòu)買(mǎi)二手房辦理按揭貸款的操作流程：
1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定東方購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限?！?/p>
3、簽定房屋買(mǎi)賣合同
借款人與賣方簽定房屋買(mǎi)賣合同。由于交易要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易辦理房屋過(guò)戶。
4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行東方房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核?！?/p>
5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)
按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)
借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行?！?/p>
7、辦理東方房產(chǎn)證和抵押證明
貸款人的東方房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
8、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
以上就是買(mǎi)二手房辦理房屋按揭貸款的流程，希望上述內(nèi)容能對(duì)大家有所幫助。
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