保亭購(gòu)房按揭貸款買的房子能退嗎？如何解除相關(guān)合同？，保亭買房，保亭城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南保亭買房。
現(xiàn)如今保亭房?jī)r(jià)居高不下，想要保亭買房就需要進(jìn)行貸款，按揭貸款保亭買房已經(jīng)成為了人們安家置業(yè)的主要方法。但是保亭買房是大事，有的時(shí)候保亭購(gòu)房者會(huì)因?yàn)樽陨淼姆N種原因想要退房，但是已經(jīng)申請(qǐng)貸款的保亭房子還能退嗎？下面小編就為大家具體介紹一下按揭貸款買的保亭房子怎樣才能退掉，一起來(lái)看看吧！
辦理了按揭貸款的保亭房子還能像其他商品一樣退掉么？答案是可定的，下面我們就來(lái)具體了解一下相關(guān)的法律依據(jù)。
一、解除保亭購(gòu)房合同
我國(guó)《合同法》第94條明文規(guī)定，有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；
3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；
5、法律規(guī)定的其他情形。
從上述的法律條文中可以看出，只要售房者出現(xiàn)了這些情況的，如存在售房者的出售的房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題或者售房者毀約，并且符合法律法規(guī)中解約條件，保亭購(gòu)房者可以依法可以解除保亭購(gòu)房合同。
二、解除借款合同
消費(fèi)者也應(yīng)該注意到，雖然解除了保亭購(gòu)房合同，但是這并不意味著保亭購(gòu)房者與銀行之間的借貸關(guān)系也解除了，因?yàn)閭€(gè)人與銀行之間的貸款關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，也就是說，保亭購(gòu)房者雖然不保亭買房了，但是其與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款還是一定要還的。
至于如何還款，方法也很簡(jiǎn)單，就是開發(fā)商把應(yīng)退保亭購(gòu)房款分成兩個(gè)部分，將屬于保亭購(gòu)房者首付款的部分直接退還給保亭購(gòu)房者，將屬于保亭購(gòu)房者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為保亭購(gòu)房者已向銀行提前還款。銀行同時(shí)會(huì)依據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人管理辦法》第30條中的規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。
三、解除保險(xiǎn)合同
保亭購(gòu)房合同和銀行的還款合同解除后，還應(yīng)該解除的是保亭購(gòu)房者保亭買房時(shí)辦理的保險(xiǎn)，由于保險(xiǎn)法律關(guān)系是房屋買賣關(guān)系、銀行借貸關(guān)系之外的又一獨(dú)立法律關(guān)系，所以保險(xiǎn)問題有其自身特點(diǎn)。
《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》第14條規(guī)定：“除本法另有規(guī)定或保險(xiǎn)合同另有約定外，保險(xiǎn)合同成立后，投保人可以解除保險(xiǎn)合同。”也就是說，如果保亭購(gòu)房者簽訂的保險(xiǎn)合同中沒有不許退保的字樣，保亭購(gòu)房者在解除保亭購(gòu)房合同的同時(shí)，即可解除保險(xiǎn)合同。之后保亭購(gòu)房者就可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》中的相關(guān)規(guī)定辦理退保、退費(fèi)手續(xù)。
以上就是按揭貸款買的保亭房子解除合同退房的具體方法和法律依據(jù)，希望上述內(nèi)容能幫助大家處理好相關(guān)問題。在此還是提醒大家一點(diǎn)：為了免去交易的麻煩，保亭購(gòu)房者在保亭買房時(shí)一定要看好各方各面，確定無(wú)誤沒有問題了再進(jìn)行購(gòu)買。保亭買房畢竟不是一件小事，做決定時(shí)一定要謹(jǐn)慎。
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