屯昌縣房產(chǎn)住房抵押貸款買(mǎi)房流程 借款人怎么在銀行貸款？，屯昌優(yōu)勢(shì)，能用有限的錢(qián)，在屯昌買(mǎi)到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，屯昌買(mǎi)房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？
住房抵押貸款是屯昌購(gòu)房者以交易房屋做抵押進(jìn)行貸款屯昌買(mǎi)房的一種方式。屯昌購(gòu)房者需要注意，辦理屯昌購(gòu)房抵押貸款時(shí)，二手房的買(mǎi)賣(mài)流程就有了變化，您要對(duì)貸款屯昌買(mǎi)房的流程熟悉，還要知道在銀行辦理住房抵押貸款的手續(xù)。下文就是相關(guān)內(nèi)容，希望能幫到您。
辦理住房抵押貸款屯昌買(mǎi)房的流程
1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方首先應(yīng)該達(dá)成約定并簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，注意約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、申請(qǐng)貸款時(shí)，除屯昌購(gòu)房者，其配偶也應(yīng)該當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人到場(chǎng)確認(rèn)；
3、銀行對(duì)借款人（屯昌購(gòu)房者）申請(qǐng)資料進(jìn)行調(diào)查與審批；
4、屯昌購(gòu)房人與銀行簽訂借款合同、擔(dān)保合同;
5、賣(mài)房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給屯昌購(gòu)房人，并從屯昌購(gòu)房者取得首付款;
6、屯昌購(gòu)房者在銀行進(jìn)行屯昌房產(chǎn)抵押登記，也可以由其他自然人、法人提供階段性擔(dān)保；
7、若擔(dān)保成功，銀行會(huì)向賣(mài)房人賬戶(hù)發(fā)放貸款;
8、資金發(fā)放完畢后，買(mǎi)賣(mài)雙方自行辦理房屋物業(yè)交割等事宜，過(guò)戶(hù)完成，屯昌購(gòu)房者將尾款交付賣(mài)房人。
9、屯昌購(gòu)房者收房，按月還款。借款人需要注意：如果你辦理的是階段性擔(dān)保，需要和銀行補(bǔ)辦屯昌房產(chǎn)抵押登記。
借款人申辦住房抵押貸款時(shí)，在銀行的操作流程
各個(gè)銀行住房抵押貸款申辦流程大體相同，但有略有出入，下文以中國(guó)銀行抵押貸款手續(xù)流程為例，更具代表性。
一、借款人填寫(xiě)住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并向中國(guó)銀行提交下列證明材料：
1.所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;
2.借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;
3.具有法律效力的身份證明;
4.符合法律規(guī)定的有關(guān)住房權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;
6.抵押屯昌房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);
7.購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;
8.銀行要求提供的其他文件或材料。
二、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、屯昌購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
三、借款人將抵押屯昌房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
四、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
五、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入屯昌購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
住房抵押貸款結(jié)清，解抵押
住房抵押貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
①正常結(jié)清是指在貸款到期日（一次性還本付息類(lèi)）或貸款后一期（分期償還類(lèi)）結(jié)清貸款；
②提前結(jié)清是指在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。
只有結(jié)清貸款，屯昌購(gòu)房者才能去買(mǎi)辦理完整的房屋產(chǎn)權(quán)登記（解抵押）。需要注意的是，解抵押的時(shí)候，您需要攜帶個(gè)人身份證件到銀行辦理貸款結(jié)清證明，并收回之前收押的法律憑證和有關(guān)證明文件；在銀行辦理完以上證件之后，屯昌購(gòu)房者再到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)就完全屬于您了。
海南屯昌買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：2012年海屯高速公路開(kāi)通后，從?？诘酵筒挥?0公里， 另外還有在建高速公路瓊中到屯昌段。屯昌縣的國(guó)道主要為海瑜中線和G224國(guó)道，海榆中線起于?？谑?/a>南海大道，止于三亞市吉陽(yáng)區(qū)，全長(zhǎng)281公里。[18] G224國(guó)道起點(diǎn)為海南海口，終點(diǎn)為海南三亞的國(guó)道，全程309千米。另外屯昌縣還建設(shè)有省道S303，S302分別通往澄邁和瓊海。
