海南秀英區(qū)買房這8類房子可能被拒貸 房貸被拒如何補救？，秀英區(qū)房產，秀英區(qū)因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。
之前，秀英區(qū)購房指南給大家介紹了秀英區(qū)買房被拒貸的個人原因。后來有秀英區(qū)購房者問及是不是還有客觀原因，比如秀英區(qū)房子。今天就來給大家介紹下，什么樣的秀英區(qū)房子可能被拒貸及拒貸后的補救辦法。
上期回顧《有這些事兒會被拒貸？房貸不易 且貸且珍惜》
面對火爆的樓市，秀英區(qū)買房時更要長個心眼，可能你的信用報告都非?？煽?，而且你也非常認真的填寫了貸款申請，但你看好的秀英區(qū)房子還是被銀行拒貸了，其中，可能是秀英區(qū)房子本身“不合規(guī)”。所以，在看房的時候，除了看秀英區(qū)房價、戶型、樓層外，一定還要關注一下秀英區(qū)房子本身的性質，以及目前的情況。
那么，究竟哪些情況下的秀英區(qū)房子在申請貸款時可能被拒呢？擔心貸款被拒，要特別關心秀英區(qū)房子的哪些指標呢？
一是房屋性質
如果是小產權房，那您可得小心了。小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，秀英區(qū)房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種秀英區(qū)房子銀行是直接拒貸的。
二是產權狀況
一定要確保房屋產權目前是沒有被抵押的狀態(tài)。要知道，產權被抵押出去的秀英區(qū)房子，涉及到秀英區(qū)買房人，秀英區(qū)買房人，抵押銀行等多方，容易產生糾紛，對于貸款銀行來說存在風險，因此這種秀英區(qū)房子也是會被直接拒貸的。
另外，有一類已購公房，雖然已轉為個人產權，但是對于一些沒有秀英區(qū)購房合同、秀英區(qū)購房協(xié)議或者不能提供上市相關證明的秀英區(qū)房子，由于這類秀英區(qū)房子產權狀況不清晰，處于對信貸風險考慮，銀行拒絕貸款。
還有一類是共有產權房，需要征得全部的產權人的同意才行。以家庭為單位的秀英區(qū)房子往往涉及到共有產權人，而對于那些夫妻共同擁有的秀英區(qū)房產，需要共有權人同意才可以出售，若不同意，銀行申請流程是無法進行下去的，到后只能被打回。所以涉及共有產權人的秀英區(qū)房子，需要產權人和共有產權人共同簽定合同才有效，才能正常申請貸款。
三是秀英區(qū)房子檔案
人有人事檔案，秀英區(qū)房子也是有檔案的，但是有一些舊城改造的秀英區(qū)房子，由于秀英區(qū)房子檔案已經被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。
四是經適房秀英區(qū)購房時間
經濟適用房相關規(guī)定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉移產權，五年以下的秀英區(qū)房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。
五是二手房房齡
銀行一般對二手房房齡會有要求，通常是20年-25年，嚴格的會要求10年、15年，少數寬松的銀行會要求30年，銀行之所以要求秀英區(qū)房子房齡，主要出于風險的考慮，房齡較大的二手房其可能面臨產權到期處置的問題，一旦還貸中的秀英區(qū)房子被收回，對銀行是不利的。因此房齡較大的銀行，貸款額度會被降低，甚至被拒貸，同時各地銀行對房齡要求會不同，購買的時候一定要注意。
六是貸款
處于按揭狀態(tài)的秀英區(qū)房子，實質上其產權是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權，不具備完全產權，因而也不能用它再申請房貸，只有賣家申請?zhí)崆斑€款，將按揭還清，并解除抵押狀態(tài)，買家才能重新用它貸款。
如果你看好的秀英區(qū)房子正好被不幸言中，而你又真的特別著急買，其實也不是完全沒有辦法。
銀行貸款被拒，還可以有以下補救措施：
辦法一、資料準備齊全，再向該銀行申請
不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間后才能再申請。
辦法二、換家銀行試試
銀行對貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。
辦法三、找貸款中介
您可找擔保公司做擔保后再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。
辦法四、找貸款公司
找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性。
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