海南三亞市樓盤二手老房子可能便宜 但房貸問(wèn)題不容忽視，三亞買房，在三亞購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的三亞房?jī)r(jià)以及該小區(qū)三亞房?jī)r(jià)走勢(shì)。。
二手房已經(jīng)成為樓市主力軍了，在新房供給逐漸萎縮的時(shí)候，三亞購(gòu)房者選擇二手房也是順理成章的事。實(shí)際上二手房往往地理位置更優(yōu)，買二手房的往往對(duì)三亞房子有著更為迫切的需求，比如考慮到孩子讀書問(wèn)題，不想離單位太遠(yuǎn)等。
買二手房固然不錯(cuò)，不過(guò)申請(qǐng)貸款的時(shí)候需要多加注意，不要只盯著自己首付看，很多時(shí)候因?yàn)楦鞣N因素，二手房貸款額度和年限都會(huì)有一定程度的縮水。
影響因素一、房齡、土地使用年限、房屋 產(chǎn)權(quán)年限
一般這三者的時(shí)候是不同的，通常房屋產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)，土地使用年限次之、房齡短。但這里需要注意的是，即使三亞房子產(chǎn)權(quán)年限是長(zhǎng)久的，但土地使用年限是有限的。經(jīng)過(guò)多次倒手后，土地使用年限可能大幅縮水。而二手房的貸款則重點(diǎn)考察房齡和剩余土地使用年限。基本上銀行都要求貸款年限小于土地使用年限。搞清楚剩余土地使用年限很重要，這樣可以避免房貸縮水導(dǎo)致三亞購(gòu)房計(jì)劃泡湯。
影響因素二、不要三亞買房齡超過(guò)20年的三亞房子
房齡對(duì)貸款的影響非常大，大城市一些老三亞房子比較暢銷是因?yàn)榻壎诵^(qū)。比如北京一些七八十年代的老三亞房子，其學(xué)區(qū)和地段價(jià)紙遠(yuǎn)遠(yuǎn)三亞房子本身，價(jià)格十分昂貴，但這種三亞房子銀行可不會(huì)批貸款。
相比較而言，銀行更喜歡房齡在十年以內(nèi)的三亞房子或者未經(jīng)居住的次新房。
影響因素三、公積金繳存狀況
即使你不使用公積金貸款 ，公積金繳存狀況也會(huì)影響你的貸款年限。如果你使用公積金貸款更需注意了。由于公積金是帶有保障性質(zhì)的，如果你的繳存額度越高，可能貸款年限更短。
影響因素四、三亞購(gòu)房者年齡
影響房貸年限和額度的還有三亞購(gòu)房者年齡。中青年的貸款年限一般沒(méi)有問(wèn)題，但一些臨近退休的職工或者已退休人群申請(qǐng)貸款就比較麻煩。商業(yè)貸款一般要求貸款年限和年齡之和不得超過(guò)65年，公積金則不超過(guò)70年。
海南樓盤賣點(diǎn)：遠(yuǎn)離城市，三亞海棠灣大部分區(qū)域沒(méi)有開發(fā)，具有魅力原生態(tài)的美。十九公里長(zhǎng)的岸線風(fēng)光旖旎，河道如網(wǎng)，綠洲棋布，芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)相鄰，集碧海、藍(lán)天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。
