海南省樓盤買房前看看這些 當(dāng)心交了首付貸款辦不下來(lái)，海南優(yōu)勢(shì)，能用有限的錢，在海南買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，海南買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？
開(kāi)盤了，很多人高高興興的選房，交定金、交首付。然而，到了貸款的辦理環(huán)節(jié)，就傻了，貸款居然辦理不下來(lái)。這是怎么回事？貸款辦理不下來(lái)的原因有很多，看看下面就知道了。
1、開(kāi)發(fā)商原因
開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有落實(shí)按揭貸款銀行、沒(méi)有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等，也會(huì)使銀行按揭貸款無(wú)法辦理。當(dāng)然了，這樣的情況比較少，開(kāi)發(fā)商為了賣房賺錢，沒(méi)有誰(shuí)希望客戶的貸款辦理不下來(lái)。
2、銀行原因
銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復(fù)雜。另外，在貸款額度變稀缺時(shí)，如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，則銀行的利潤(rùn)空間會(huì)大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來(lái)牟利。如果購(gòu)買了銀行的理財(cái)產(chǎn)品，就更容易獲得房貸了。
3、海南購(gòu)房者原因
大多數(shù)情況下，都是因?yàn)楹Ｄ腺?gòu)房者的個(gè)人原因，而導(dǎo)致銀行貸款，辦理不下來(lái)。
（1）個(gè)人未能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理。
（2）個(gè)人收入證明、銀行流水等有問(wèn)題，不符合銀行的貸款條件。
（3）貸款人個(gè)人信用問(wèn)題，如下：
①助學(xué)貸款拖欠不還款。
②水電氣費(fèi)逾期不交或拖欠滯納金等。
③信用卡透支消費(fèi)，沒(méi)有按時(shí)還款而產(chǎn)生逾期記錄。
④房貸或車貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。
⑤按揭貸款等貸款的利率上調(diào)后，仍按原金額支付“月供”而產(chǎn)生的欠息逾期等。
⑥為第三方提供擔(dān)保，第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款。
⑦手機(jī)號(hào)停用，沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費(fèi)而形成逾期，也會(huì)造成不良記錄。
⑧被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費(fèi)記錄。
⑨“睡眠信用卡”激活后不使用也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)，若不繳納就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄。
先查詢自己的信用記錄
可登錄中國(guó)人民銀行（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/）或個(gè)人征信查詢官網(wǎng)查詢個(gè)人信息記錄。
在海南買房時(shí)，千萬(wàn)不要以為交完首付就萬(wàn)事大吉了。好在海南買房前，先查詢下自己的信用記錄，看看自己是否可以順利辦理貸款，否則在交付了定金或者首付后，發(fā)現(xiàn)貸款辦理不下來(lái)，而定金不能退，首付又很難退，這會(huì)使自己陷入兩難的境地。另外，平時(shí)一定要注意保持良好的個(gè)人信用。
海南省買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南是一個(gè)近千萬(wàn)人口的大省，是全國(guó)醉大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)。在這里，來(lái)自五湖四海的人們一起和諧生活，海南的包容性是很多地方城市所不具備的。海南人有著“海納百川”的開(kāi)放精神，沒(méi)有什么所謂“城市人”的架子，這里居民熱情，民風(fēng)淳樸，令人感覺(jué)很親近。
