臨高樓盤銀行審批貸款看什么？別因?yàn)檫@些不能買房！

臨高樓盤銀行審批貸款看什么？別因?yàn)檫@些不能買房！，臨高買房攻略，臨高四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

由于申請(qǐng)貸款可以緩解臨高購(gòu)房者的資金壓力，因此成為主流的臨高購(gòu)房方式。但貸款并不是每個(gè)人都能申請(qǐng)成功的，那么銀行在審核貸款申請(qǐng)都看什么？只有知道了這些，臨高購(gòu)房者才能有針對(duì)性的了解自身的貸款能力。

一、征信報(bào)告

征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說(shuō)明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。征信報(bào)告通常是以家庭為單位，銀行往往會(huì)查看夫妻雙方的征信情況。對(duì)于臨高購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一定不要小看征信報(bào)告，如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請(qǐng)房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴(yán)重的會(huì)被拒貸。

二、現(xiàn)有房屋狀況

目前全國(guó)多個(gè)城市實(shí)行限購(gòu)限貸政策，因此銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的現(xiàn)有房屋狀況進(jìn)行審核，借款人名下已有的房屋套數(shù)和還款情況，會(huì)直接關(guān)系到之后臨高買房的貸款首付比例和利率，比如上海，即使是本市戶籍的，醉多也只能買2套臨高房子，如果是購(gòu)買二套房申請(qǐng)貸款，需要提供第一次臨高購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，首付和利率按照二套房的政策執(zhí)行。

三、收入證明、銀行流水

借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入要大于房貸月供的兩倍，如果借款人正在償還其他貸款，則要求收入大于現(xiàn)有貸款+房貸月供總和的兩倍。而銀行流水通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議臨高購(gòu)房者申請(qǐng)貸款時(shí)使用流水交易較多的銀行卡。

四、申請(qǐng)人婚姻情況

綜合上面幾點(diǎn)，無(wú)論是還款能力還是征信報(bào)告，都是以家庭為單位，因此銀行會(huì)對(duì)已婚人士審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。在確定主貸人的時(shí)候，建議臨高購(gòu)房者選擇收入較高、信用良好的一方。

五、申請(qǐng)人年齡職業(yè)

借款人的年齡職業(yè)可以從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性，因此也是銀行考察的重點(diǎn)。根據(jù)銀行要求，商業(yè)貸款一般需要臨高購(gòu)房者的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體。職業(yè)方面，工作收入穩(wěn)定的人群（像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)企業(yè)員工等）更容易受到青睞。

六、二手房房齡

如果臨高購(gòu)房者選擇的是二手房，銀行會(huì)對(duì)房齡進(jìn)行審查，通常不能超過(guò)20年，房齡大的二手房可能會(huì)被降低貸款額度或被直接拒貸。由于各城市、各銀行的規(guī)定有所不同，建議臨高購(gòu)房者申請(qǐng)貸款之前提前咨詢。

對(duì)于臨高購(gòu)房者兩說(shuō)，了解了銀行審批貸款考察的內(nèi)容之后，可以對(duì)自己的貸款能力有一個(gè)準(zhǔn)確、清晰的判斷。符合貸款條件后，臨高購(gòu)房者應(yīng)該做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，這樣即便是有房貸負(fù)擔(dān)，也能活得比較從容。

臨高買房?jī)?yōu)勢(shì)：臨高有著亞洲醉大的公園-臨高牌坊公園，臨高縣產(chǎn)業(yè)定位于農(nóng)業(yè)、海洋業(yè)以及房產(chǎn)業(yè)；從小編今年對(duì)臨高德觀察，發(fā)現(xiàn)臨高主城區(qū)臨城鎮(zhèn)給人的感覺(jué)是很大，甚至比一般的市的主城還大，確實(shí)，臨高近些年擴(kuò)大了很多，拓展了二環(huán)路，延長(zhǎng)了江北路直至海邊。