樂(lè)東縣購(gòu)房合同可以貸款嗎？簽好合同要注意什么？

樂(lè)東縣購(gòu)房合同可以貸款嗎？簽好合同要注意什么？，樂(lè)東優(yōu)勢(shì)，樂(lè)東的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在樂(lè)東購(gòu)房。

如果樂(lè)東買(mǎi)房時(shí)還缺一些錢(qián)，想要去銀行貸款，拿樂(lè)東購(gòu)房合同可以貸款嗎？哪些銀行用樂(lè)東購(gòu)房合同可以貸款？用樂(lè)東購(gòu)房合同貸款有哪些流程，利息會(huì)不會(huì)要高一些？買(mǎi)二手房用樂(lè)東購(gòu)房合同可以貸款嗎？

一、樂(lè)東購(gòu)房合同可以貸款嗎？

樂(lè)東購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和樂(lè)東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。

因此，有樂(lè)東購(gòu)房合同的話是可以貸款的（按揭買(mǎi)期房都是用合同辦貸款）。但是二手房要先辦出樂(lè)東房產(chǎn)證再過(guò)戶(hù)然后才能貸款，因?yàn)橛蟹勘玖瞬趴梢匀バ庞蒙绾驼猩蹄y行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。具體操作如下：

1、首先和開(kāi)發(fā)公司協(xié)商撤銷(xiāo)備案，然后再重新簽合同，這樣你就算買(mǎi)的一手房，可以首付3成。千萬(wàn)別等到開(kāi)發(fā)商的大樂(lè)東房產(chǎn)證辦下來(lái)了才想到要撤備案，因?yàn)槟菚r(shí)就比較難了。

2、讓開(kāi)發(fā)商先辦理樂(lè)東房產(chǎn)證，然后樂(lè)東購(gòu)房者再進(jìn)行過(guò)戶(hù)的這種方法不怎么好，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商辦理樂(lè)東房產(chǎn)證的時(shí)候是需要繳納契稅的，樂(lè)東購(gòu)房者過(guò)戶(hù)的時(shí)候也需要交納契稅的，這樣算來(lái)就交納了兩份的錢(qián)。

而且這種操作會(huì)被算作為二手房按揭，申請(qǐng)貸款時(shí)首付就會(huì)比較高了，與其同時(shí)出售樂(lè)東房子給你的房東也會(huì)被算作按揭出售，手續(xù)相對(duì)應(yīng)變麻煩了，因此建議你采用第1種方式。

二、簽好樂(lè)東購(gòu)房合同要注意什么？

1、弄清楚合同中的當(dāng)事人

在新房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方：一為樂(lè)東購(gòu)房者，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商。樂(lè)東購(gòu)房者，即樂(lè)東購(gòu)房合同中的“買(mǎi)受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人；需要支付房款；一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。

2、核實(shí)房屋狀況

在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)；違約責(zé)任。

3、明確交易程序

二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要樂(lè)東房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

這一點(diǎn)在樂(lè)東購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來(lái)在過(guò)戶(hù)的時(shí)候會(huì)非常麻煩的，有可能為自己帶來(lái)?yè)p失。

4、明確違約責(zé)任

和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：近年來(lái)，樂(lè)東縣已經(jīng)成為大三亞旅游圈內(nèi)新的購(gòu)房熱點(diǎn)，受到內(nèi)地購(gòu)房者的關(guān)注，同時(shí)越來(lái)越多的“候鳥(niǎo)”老人開(kāi)始將樂(lè)東作為他們養(yǎng)老的優(yōu)先選擇地。再加上西環(huán)高鐵在樂(lè)東開(kāi)設(shè)了三個(gè)車(chē)站，極大方便了旅客的流動(dòng)，從高鐵樂(lè)東站到三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)站就兩個(gè)站，很是便捷。因此吸引了大批內(nèi)地購(gòu)房者在樂(lè)東買(mǎi)房置業(yè)。