昌江縣新房房貸年限怎么選 影響貸款年限的因素有哪些？，昌江房?jī)r(jià)，昌江生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。
昌江買(mǎi)房時(shí)，貸款年限一直都是人們關(guān)心的事情，在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人都誤以為貸款年限越長(zhǎng)越好，其實(shí)不然，并不是所有情況下，貸款年限越長(zhǎng)就越好，畢竟年限越長(zhǎng)，產(chǎn)生的利息也就越多。那么影響房屋貸款年限因素有哪些呢？跟小編一起來(lái)看看吧。
一、銀行對(duì)貸款年限的醉長(zhǎng)限制期限
銀行對(duì)房貸醉長(zhǎng)年限有要求，通常是不超過(guò)30年，但是今年信貸政策收緊，有一些銀行縮短了貸款醉長(zhǎng)年限。要知道，同樣貸款額，基準(zhǔn)利率不變的前提下，貸款期限長(zhǎng)，付出的總利息就多，期限短，每月房貸月供多壓力大。
二、房屋性質(zhì)
普通住宅醉長(zhǎng)貸款年限為30年，商業(yè)用房和寫(xiě)字樓，貸款年限醉長(zhǎng)為10年，私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房醉長(zhǎng)貸款期限為20年。
三、土地使用年限
土地年限也會(huì)影響貸款年限，貸款的年限不能超過(guò)土地使用年限（不同的銀行規(guī)定也不相同。土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開(kāi)始計(jì)算的）。部分情況下開(kāi)發(fā)商拿到地之后受到企業(yè)或是政策的影響，會(huì)將土地?cái)R置一段時(shí)間，比如開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，土地走清算過(guò)程可能賣(mài)給下家，這樣一個(gè)流程可能要好多年，這樣子土地的使用年限是仍在流失的。
舉例子：甲開(kāi)發(fā)商買(mǎi)了A塊土地用于住宅建設(shè)（70年使用權(quán)）由于各種原因未開(kāi)發(fā)（為防止這種現(xiàn)象出現(xiàn)，現(xiàn)在很多地方規(guī)定開(kāi)發(fā)商拿到土地必須在兩到三年內(nèi)開(kāi)發(fā)）。假設(shè)這塊地?cái)R置了45年，第50年的時(shí)候樓盤(pán)建成并出售，那么，該土地使用年限只剩下20年，這樣子話，如果乙先生選擇購(gòu)買(mǎi)A塊地的樓盤(pán)，那么貸款醉高只能貸20年。
四、貸款利率變化調(diào)整
貸款利率不是固定不變的數(shù)紙，貸款利率會(huì)影響房貸期限。如果遇到央行提高商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，昌江購(gòu)房者用于還房貸的月供也會(huì)隨之增加，在這種情況下，有資金儲(chǔ)備的借貸人可能會(huì)選擇縮短還貸年限來(lái)減少貸款利率上升所帶來(lái)的損失。
五、貸款人年齡
一般來(lái)說(shuō)，貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲（或70歲），不同地方不同銀行的規(guī)定略有不同。
按照各個(gè)銀行針對(duì)個(gè)人貸款的規(guī)定，在我國(guó)昌江購(gòu)房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實(shí)際操作時(shí)可能是必須年滿20周歲，實(shí)際貸款者的年齡和貸款年限不能超過(guò)65歲的，個(gè)別銀行可能有所不同，具體情況請(qǐng)咨詢相關(guān)銀行工作人員?？傮w來(lái)說(shuō)，借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)。
以上就是小編為大家介紹的關(guān)于影響房屋貸款年限的因素了，希望這些能為你在貸款昌江買(mǎi)房時(shí)提供幫助。
昌江昌江縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：昌江房地產(chǎn)發(fā)展起步晚，但是比較快，寬松的touzi環(huán)境和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善是兩個(gè)重要因素。昌江縣委、縣政府高度重視房地產(chǎn)發(fā)展，各相關(guān)職能部門(mén)依法行政、簡(jiǎn)化程序、提高工作效率分別在市場(chǎng)準(zhǔn)入、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、勞務(wù)保障、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、資金籌集、監(jiān)管護(hù)航等方面給予支持和服務(wù)。同時(shí)，大力改善昌江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的touzi壞境，主要是城市道路的建設(shè)，全縣所有的商品房小區(qū)都有交通便利、環(huán)境優(yōu)美的共同特點(diǎn)。
