海南?？跒槭裁炊址繉?shí)際首付比規(guī)定的醉低首付高？，?？诜?jī)r(jià)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看?？诘奶欤纯春？诘陌自疲鸵欢ㄓ泻？谫I(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。
相信有不少貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友可能遇到過(guò)這樣的經(jīng)歷，自己所在城市規(guī)定購(gòu)海口買(mǎi)房屋醉低首付是2成，而自己也是購(gòu)買(mǎi)首套房，在計(jì)算首付款的時(shí)候，自己心里也就有了一個(gè)數(shù)。但是等到專(zhuān)業(yè)的銀行工作人員計(jì)算完后，卻發(fā)現(xiàn)自己的首付莫名高出很多。
這究竟是為什么呢？今天小編就來(lái)為大家解答。
一、為什么二手房首付比例比規(guī)定的醉低首付比例高？
雖然是首套房，但二手房確實(shí)是難以執(zhí)行醉低首付標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際的首付比例往往比規(guī)定的醉低首付比例要高很多。主要原因是銀行對(duì)該房屋的評(píng)估價(jià)達(dá)不到客戶(hù)實(shí)際的購(gòu)買(mǎi)價(jià)。
其實(shí)，二手房貸款是根據(jù)評(píng)估價(jià)的70％作為參考，首付款比例因此會(huì)大增。其實(shí)在現(xiàn)有政策下貸款海口買(mǎi)房，購(gòu)買(mǎi)新房和二手房在貸款首付的計(jì)算方法上有較大區(qū)別。在辦理二手房貸款時(shí)貸款額度是根據(jù)評(píng)估價(jià)作為參考的。
所謂評(píng)估價(jià)，就是根據(jù)市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行?？诜慨a(chǎn)價(jià)紙?jiān)u估而計(jì)算得來(lái)。二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)紙的80％，部分房齡較長(zhǎng)的房屋這一比例會(huì)更低。按照“貸款額上限等于二手房評(píng)估價(jià)70％”的行規(guī)要求計(jì)算，?？谫?gòu)房人實(shí)際能夠獲得的二手房貸款額度高相當(dāng)于房屋成交價(jià)的60％左右，因此二手房買(mǎi)主的首付款比例將大增。
其實(shí)在貸款買(mǎi)二手房中，大家除了要關(guān)注首付之外，還有一些事項(xiàng)也是需要注意的，接下來(lái)，小編就為大家來(lái)一一介紹：
二、貸款購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)
1、影響評(píng)估價(jià)的因素
二手房評(píng)估多為市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤(pán)的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類(lèi)型樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專(zhuān)業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤(pán)的平均單價(jià)。
再結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、戶(hù)型、房齡、樓棟所處的位置、小區(qū)景觀(guān)，以及其它因素，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。
2、要選擇適合自己的還貸方式
目前主要有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本全還款方式。
等額本息還款方式每月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的支出。
等額本全還款方式每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以減少利息支出的人。總體算采用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。
相信通過(guò)小編的介紹大家也都明白為什么二手房的首付比例要比規(guī)定的高一些了吧，主要還是因?yàn)槎址抠J款是根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)紙來(lái)定的。
海南海口買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：?？诤５閸u是海南的島中島，既與市中心交通來(lái)往方便又相對(duì)獨(dú)立，島上開(kāi)發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場(chǎng)等各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門(mén)公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂(lè)設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂(lè)趣。不過(guò)由于整個(gè)島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房?jī)r(jià)一路抬高，目前均價(jià)也在萬(wàn)元以上，此外海甸島的開(kāi)發(fā)已使得沙灘所剩無(wú)幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。
