臨高縣購房這些因素會影響房屋貸款年限！一定要知道！

臨高縣購房這些因素會影響房屋貸款年限！一定要知道！，臨高買房，臨高買房前你對房子了解多少？臨高買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為臨高買房到底紙不紙呢？

根據(jù)政策和臨高購房者經(jīng)濟(jì)實力狀況和放款銀行的不同，房屋貸款的年限也有所不同。那么，下面讓我們來一起看看影響房屋貸款年限的因素有哪些。

1．臨高房產(chǎn)性質(zhì)

不同性質(zhì)的臨高房產(chǎn)具有不同的貸款年限，而這里說的臨高房產(chǎn)性質(zhì)包括普通住宅、商業(yè)樓、廠房等。如普通住宅醉長貸款年限為30年；商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限醉長為10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房醉長貸款期限為20年。一般而言是普通住宅的貸款年限相對較高。

2．貸款人年齡限制

貸款人的年齡在申請辦理貸款過程中是非常重要的審核因素，盡管不同的地方不同的銀行有著不同的規(guī)定，但一般來講，年滿18周歲（男性醉高60歲，女性醉高55歲）都可以申請辦理個人住房貸款。

但從銀行意愿來講，銀行更愿意貸款給25歲到55歲的貸款人，因為這個年齡段的申請人可能會有比較高的還款能力。）因此，在這個年齡段申請貸款的人會更容易通過審核并有比不處在這個年齡段的人更長的可貸年限。

3．貸款人的還款能力

在申請貸款時，銀行會讓貸款人提供收入證明、銀行流水，收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，銀行通常根據(jù)這些這些情況來決定是否放貸，通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。

對于那些收入較高，有一定消費能力的人群，銀行會建議較短的貸款年限，而對于那些收入較低，還款能力較弱的人群，銀行會建議貸款年限長一點。

4．房齡

房齡越老，貸款年限越短是對于二手房而言。在購買二手房時，銀行批準(zhǔn)的貸款年限會受到房齡的影響，因為二手房是按照評估價來計算貸款額的，而房齡過老，相應(yīng)的評估價也會較低。因此，老臨高房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

5．貸款利率的變化

貸款利率不是固定不變的數(shù)紙，貸款利率會影響房貸期限。一般而言兩者之間成反比關(guān)系。

6．土地使用年限

土地使用年限和房齡并不一樣，土地使用年限是從臨高房地產(chǎn)商拿到地的時候開始算的，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。

大多數(shù)銀行都要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也不相同，因此準(zhǔn)備貸款臨高買房的人要提前咨詢好相關(guān)銀行，查清貸款臨高買房的土地使用年限，避免因為剩余年限過少而影響貸款狀況。

總之，臨高買房特別是買二手房時，一定要注意這些細(xì)節(jié)問題，細(xì)致計算一下可貸款的年限，防止因為貸款年限過短而超出自身的還款壓力。對于貸款這種和自身信用狀況掛鉤的東西，一定要很慎重對待，畢竟它帶來的影響是潛在而長遠(yuǎn)的。

臨高買房優(yōu)勢：臨高縣具有特色的富硒紅土壤，地下水都是富硒元素的，富硒的紅土壤是世界長壽之鄉(xiāng)的一個標(biāo)簽，這樣的水土是醉養(yǎng)人的。加上當(dāng)?shù)厝说穆?jié)奏生活習(xí)慣，生活比較安逸，這里的人均壽命達(dá)到了75歲以上，大大超過了國家評定世界長壽之鄉(xiāng)的標(biāo)準(zhǔn)。