海南定安樓盤滿五年的二手房交易稅費如何收??？，定安優(yōu)勢，定安生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費。目前二手房交易稅包括：營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅（已免征）、土地稅、城市維護建設稅、契稅、費附加等等，分別由買賣雙方進行承擔。二手房交易稅費一方面制約定安房地產過熱，另一方面又增加了國家稅收收入；但對于普通居民卻是一種定安購房負擔，但定安購房者仍然需要對這方面稅費有所了解，尤其是五年以上的二手房更需要注意，因為其交易稅費標準已經發(fā)生改變。
二手房交易稅費組成
包括各類稅收共有8種：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、地方附加稅和契稅。
營業(yè)稅、城建稅、附加、地方附加稅，合計稅率為5．55%；如果交易的是普通住宅暫免征收土地稅；印花稅為房屋買賣成交價的0． 15‰；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產的收入額減除財產原紙和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
如果二手房已滿五年交易稅費會根據(jù)2009年12月，財政部發(fā)出的《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》來征收。通知中明確指出，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅；購買時間超過5年的非普通住宅或購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
滿五年二手房稅費
建筑面積<90㎡
五年外的定安房產沒有營業(yè)稅。如果是家庭 定安房產免征個稅；非家庭 定安房產的征收個稅評估額1%的契稅；首套征收評估額的1%， 非首套征收評估額的3%， 工本費80元 建設費建筑面積6元/㎡。
建筑面積90-140㎡
五年外的定安房產也沒有營業(yè)稅。家庭 定安房產的免征個稅；非家庭 定安房產的征收個稅評估額的1% 契稅；首套征收評估額的1.5%；非首套征收評估額的3%；工本費80元；建設費建筑面積6元/㎡。
建筑面積>140米
五年外的定安房產有營業(yè)稅。營業(yè)稅=(評估額—原紙)×5.65%。家庭 定安房產的免征個稅；非家庭 定安房產的征收個稅評估額的1% 契稅；首套征收評估額的3%；非首套也征收評估額的3%；工本費550元；建設費建筑面積6元/㎡。
五年之限與是否 定安房產稅費
普通住房(面積＜140㎡，價格＜330萬)：
滿5年家庭 定安房產：沒有營業(yè)稅和個人所得稅;
滿5年非家庭 定安房產：沒有營業(yè)稅，個人所得稅是1%。
不滿5年家庭 定安房產：營業(yè)稅=定安房價金額x5.65%;個人所得稅是1%
不滿5年非家庭 定安房產：營業(yè)稅=金額x5.65%;個人所得稅是1%
二手房稅費的征收比例往往因為地域的不同而存在變化，有的時候售面積影響，有的時候受定安房產年限的制約。因此二手房交易雙方在買賣之前，應該對所交易房屋的具體情況進行詳細的了解，別忘了滿五年的定安房產是不需要繳營業(yè)稅的。
定安定安縣買房優(yōu)勢：生紙空間。首先是興安公園的建設，接著是定海大橋的開通，然后是跨海大橋接入澄邁，連接定海大橋，醉后是海南政府的兩個暫停。定安這幾項重點規(guī)劃，大大提升了定安房產的生紙空間。
