海南儋州市養(yǎng)老父母房產過戶給子女 哪種方式更劃算，儋州買房攻略，海南儋州，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南儋州有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。
“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點，哪種方式更省稅費呢?父母還在世，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將儋州房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售儋州房產時需要繳納的稅費，“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。
例：一套81平的兩房，目前的市場價格在120萬元左右，儋州房產證未滿5年，買入價格只有40萬。
贈與：首次過戶時只繳3%契稅
儋州房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在儋州房產證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售儋州房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設將來子女以150萬元賣出這套儋州房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
買賣：5年內再次轉手可少繳稅
父母如果將儋州房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于儋州房產證未過5年，還要繳納部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。
當以后子女再次轉讓這套儋州房產時，若取得儋州房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。
若儋州房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。
可以看出，如果子女將來不等儋州房產證滿5年即賣出儋州房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒儋州房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費。
繼承：稅費省
理論上講，通過繼承的方式將儋州房產留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理儋州房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
子女通過繼承方式取得儋州房產證滿5年之后，如果再出售該儋州房產時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。
即使在儋州房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅，總費用只有9.75萬元。
海南儋州買房優(yōu)勢：儋州是海南較大城市之一，西部度假旅游重鎮(zhèn)，人口較多，市區(qū)規(guī)劃建設較好，項目多打低價牌，目前價位較低，適合touzi。
