秀英區(qū)樓盤二手房交易稅費(fèi)有哪些？稅費(fèi)征收的對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)

秀英區(qū)樓盤二手房交易稅費(fèi)有哪些？稅費(fèi)征收的對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)，秀英區(qū)房產(chǎn)，秀英區(qū)過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

稅費(fèi)在二手房購買環(huán)節(jié)中，很讓人頭痛的一環(huán)。稅費(fèi)的類別有7種之多，契稅、印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款，而什么樣的秀英區(qū)房子該交什么稅更是讓人一頭霧水。“國五條”于2013年2月20日頒發(fā)之后，針對(duì)不滿五 的秀英區(qū)房子，個(gè)人所得稅更是給準(zhǔn)備秀英區(qū)買房的人增加了秀英區(qū)購房成本。為了解決困惑，下面將對(duì)每個(gè)稅種和其適用的條件進(jìn)行詳細(xì)的解讀。

計(jì)算稅費(fèi)之前，好先了解秀英區(qū)房子的類型。

一、契稅

契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。顯然二手房交易也在此類。

征收對(duì)象：交易的二手房。

1. 普通住宅

90平米以下首套秀英區(qū)購房：成交價(jià)×1%；

90-140 平米首套秀英區(qū)購房：成交價(jià)×1.5%;

二套及以上秀英區(qū)購房：成交價(jià)×3%;

2. 非普通住宅

成交價(jià)×3%；

二、印花稅

印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。

征收對(duì)象：交易的二手房。

目前免征。

三、營業(yè)稅

營業(yè)稅是對(duì)在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅的稅率包括了城建稅和附加費(fèi)。

征收對(duì)象：交易的二手房。

1. 滿5年

普通住宅：免征；

非普通住宅：兩次秀英區(qū)購房成交價(jià)差額×5.5%

2. 不滿5年

普通住宅：成交價(jià)×5.5%；

非普通住宅：成交價(jià)×5.5%；

四、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。2013年2月20日，新“國五條“出臺(tái)之后，個(gè)人所得稅的征收辦法引起了人們大的討論。

征收對(duì)象：交易的二手房。

1. 滿5年

住房：免征；

非 住房：成交價(jià)×1% 或者 兩次秀英區(qū)購房成交差價(jià)×20%；

2. 不滿5年

住房：成交價(jià)×1% 或者 兩次秀英區(qū)購房成交差價(jià)×20%；

非 住房：成交價(jià)×1% 或者 兩次秀英區(qū)購房成交差價(jià)×20%；

那么到底是征收成交價(jià)×1%還是兩次秀英區(qū)購房成交差價(jià)×20%，是采取以下兩種方式?jīng)Q定的：

1. 查驗(yàn)征收：納稅人能夠提供房屋原紙等費(fèi)用的，按照兩次秀英區(qū)購房成交差價(jià)×20%征收；

2. 核定征收：納稅人不能提供房屋原紙等費(fèi)用的，按照兩次秀英區(qū)購房成交差價(jià)×1%

五、土地稅

土地稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓秀英區(qū)房地產(chǎn)的行為。

征收對(duì)象：交易的二手房。

目前免征。

六、土地出讓金

土地出讓金指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

征收對(duì)象：二類經(jīng)濟(jì)適用房（康居房、安居房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、綠化隔離地區(qū)）。

成交價(jià) ×3%；

七、綜合地價(jià)款

綜合地價(jià)款適用于經(jīng)濟(jì)適用房上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，需要對(duì)審批面積與實(shí)際購買方產(chǎn)的差額部分交納綜合地價(jià)款； 滿5年的，上市出售時(shí)候按照成交價(jià)格交納10%的綜合地價(jià)款。

征收對(duì)象： 經(jīng)濟(jì)適用房

成交價(jià) ×10%

以上就是二手房交易稅費(fèi)涉及的全部種類，希望上述內(nèi)容能對(duì)大家有所幫助。

秀英區(qū)買房優(yōu)勢：秀英區(qū)戶籍人口25.2萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口8.38萬人。轄6個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)街道辦事處、69個(gè)村委會(huì)、16個(gè)居委會(huì)。區(qū)政府駐秀華路。