海南樂東買房二手房交易稅費全解 不得不知的買房知識，樂東樓盤，海南樂東，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南樂東有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。
二手房交易過程中涉及的稅費繁多，交易所需繳納的稅費也占了樂東買房款中相當大的比重。今天小編就來跟大家分享一下二手房交易具體所繳納的稅費。
二手房交易稅費是指在二手房交易中涉及的費用，分為稅和費：
（1）稅
契稅：
普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅：3%，別墅——4%；
印花稅：個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅；
營業(yè)稅：
普通住宅：不足5年——房屋總價的5.8%，超過5年（含5年）——免征營業(yè)稅；
非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.8%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%；
別墅：不足5年——房屋總價的5.8%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%；
個人所得稅：
對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。
對個人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場價重新樂東購房的納稅人（時間以新房樂東房產(chǎn)證時間為準），其繳納的個人所得稅，視其重新樂東購房的價紙可全部或部分予以。
具體辦法為：個人重新樂東購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，樂東購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現(xiàn)樂東購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。
規(guī)定"個人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭 住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅"土地稅：個人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地稅。
（2）費
綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積)；非住宅11元/平方米。
產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶。
土地登記費：35元/套。
交易評估費：評估價的0.3%。
土地 金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地 金)。
工本費：38元。
測繪費：建筑面積*1.36元。
調(diào)檔費：20元。
（個人 購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收）
海南樂東買房優(yōu)勢：樂東縣在海南島北緯18度區(qū)內(nèi)，年平均溫度24攝氏度，年降水量1600毫米，光照充足，熱量豐富，素有“天然溫室”之稱。
