海南定安二手房交易稅費(fèi)詳解 千萬(wàn)不能多花冤枉錢(qián)，定安樓盤(pán)，海南定安度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。
二手房買(mǎi)賣要交什么稅，交多少稅？這些問(wèn)題是很多定安購(gòu)房者關(guān)心的，下面小編來(lái)為大家介紹。
根據(jù)我國(guó)《稅法》及相關(guān)的法規(guī)，未滿5年的定安房產(chǎn)上市交易要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
因此，二手房買(mǎi)賣在一定條件下是需要繳交稅款。隨著我國(guó)政府在定安房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的調(diào)控力度地逐步加強(qiáng)，相關(guān)的法規(guī)及地方規(guī)章也陸續(xù)出臺(tái)。二手房買(mǎi)賣需要繳交稅款是毫無(wú)疑問(wèn)的。
比如，在九部門(mén)15條定安房地產(chǎn)調(diào)控意見(jiàn)中，為進(jìn)一步抑制投機(jī)和性定安購(gòu)房需求，從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅5.55%；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)定安買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
營(yíng)業(yè)稅的征稅對(duì)象是銷售定安房地產(chǎn)的單位和個(gè)人（即賣方），該稅則是就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅，新政實(shí)施以后，5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的普通商品房和高檔住宅均需征收營(yíng)業(yè)稅，僅公有住房不用繳納。
二手房買(mǎi)賣要交什么稅，交多少稅？
交什么稅，即需要交的稅種是什么。除了上述提到的營(yíng)業(yè)稅外，交易中的另外一個(gè)重要稅種則是契稅，契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生定安房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。這兩種稅在二手房交易中，會(huì)因?yàn)榻灰咨唐贩康男再|(zhì)不同而產(chǎn)生差別，而其余的所得稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證變更登記費(fèi)和貼花則屬于相對(duì)固定的部分，按照商品房面積的一定比例或者固定價(jià)格來(lái)征收。
對(duì)于買(mǎi)賣雙方來(lái)說(shuō)，二手房買(mǎi)賣所需要交的稅種和數(shù)額是不一樣。下面分情況列出：
（一）買(mǎi)方需要繳納契稅、印花稅、工本費(fèi)。
1、契稅：按照不同售價(jià)，房屋交易契稅分為三個(gè)收取標(biāo)準(zhǔn)。房屋售價(jià)超過(guò)5000元／ｍ2者，受讓人按成交價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）的3％繳納契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)售價(jià)在5000元／ｍ2（含本數(shù)）以下的自用普通住宅（不含別墅），于1999年8月1日后簽訂合同的，按成交價(jià)格的1．5％繳納契稅。市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)售價(jià)在3000元／ｍ2（含本數(shù)）以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后簽訂合同的，按成交價(jià)格的1％實(shí)際繳納契稅。
2、印花稅：按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額；“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。
3、定安購(gòu)房者還需要繳納工本費(fèi)。
（二）賣方取得的收入需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、費(fèi)附加、地方附加、個(gè)人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下：
注意：銷售住房不足5年的，銷售時(shí)全額征收營(yíng)業(yè)稅，對(duì)個(gè)人銷售普通住宅超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，免征營(yíng)業(yè)稅；
1、營(yíng)業(yè)稅：按照《國(guó)務(wù)院廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住定安房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào)）的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售全額征收營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售，給予免征營(yíng)業(yè)稅：
個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售，按其售房收入減去購(gòu)定安買(mǎi)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55％，定安購(gòu)房起始時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)。
2、個(gè)人所得稅：個(gè)人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20％。（1）能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原紙憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除定安買(mǎi)房原紙和合理費(fèi)用后的稅率20％繳納；（2）不能提供住房原紙憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1％繳納；（3）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是 的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。其中自用生活用房的起始時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)》上注明的時(shí)間，按孰先原則確定。（4）個(gè)人出售住房一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新定安購(gòu)房者，按照定安購(gòu)房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。
3、印花稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房買(mǎi)賣雙方均要繳納印花稅，適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”和“權(quán)利、許可證照”稅目。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額；“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。
以上是關(guān)于二手房交易稅費(fèi)的知識(shí)。
定安定安縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：生活便利。海南東線發(fā)展相對(duì)比較成熟。距離?？谳^近，生活?yuàn)蕵?lè)都受到?？诘挠绊?，離機(jī)場(chǎng)也近。配套相對(duì)完善。定安屬于中部偏東，可以享受到東線完善的配套設(shè)施。
