海南樂(lè)東購(gòu)房贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù) 房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用及注意事項(xiàng)，樂(lè)東優(yōu)勢(shì)，樂(lè)東買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
樂(lè)東房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶是二手房過(guò)戶方式中的一種，贈(zèng)與過(guò)戶辦理手續(xù)與普通買賣過(guò)戶手續(xù)有所不同。重要的是，樂(lè)東房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶還要簽訂贈(zèng)與合同、辦理樂(lè)東房產(chǎn)公證等，由于過(guò)戶性質(zhì)的不同，樂(lè)東房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶需要繳納的費(fèi)用也是比較的。另外，贈(zèng)與過(guò)戶在法律方面的歸屬性也有不同，具體請(qǐng)看下文房天下為您準(zhǔn)備的樂(lè)東房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶相關(guān)知識(shí)。
樂(lè)東房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)
樂(lè)東房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)辦理包括簽訂贈(zèng)與書、繳納費(fèi)用、公證、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交付樂(lè)東房產(chǎn)等過(guò)程。每個(gè)過(guò)程都需要樂(lè)東房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人同時(shí)到場(chǎng)，具體的樂(lè)東房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)如下：
1.贈(zèng)與書。贈(zèng)與書就是樂(lè)東房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂的房屋贈(zèng)與書面合同，按照國(guó)家規(guī)定，樂(lè)東房產(chǎn)贈(zèng)與合同必須以書面形式進(jìn)行簽訂；
2.繳納費(fèi)用。樂(lè)東房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶免除贈(zèng)與人營(yíng)業(yè)稅，但是受贈(zèng)人仍然要繳納契稅等過(guò)戶費(fèi)。繳納過(guò)戶費(fèi)用的時(shí)候需要贈(zèng)與雙方憑借房屋權(quán)證和贈(zèng)與合同等材料在樂(lè)東房產(chǎn)交易部門辦理費(fèi)用繳納事宜；
3.辦理公證。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。手續(xù)收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%；
4.辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移。在樂(lè)東房產(chǎn)贈(zèng)與辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，贈(zèng)與雙方應(yīng)該同時(shí)到房屋所在地的 樂(lè)東房地產(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)與登記，同時(shí)提交相應(yīng)的材料（過(guò)戶申請(qǐng)書、身份證件、樂(lè)東房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書和稅費(fèi)收據(jù)）；
5.贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。
樂(lè)東房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶所需費(fèi)用
在進(jìn)行贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)候，需要有受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅1%（房屋滿五年且是 住房免征；近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與樂(lè)東房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得樂(lè)東房產(chǎn)未滿五年也可免征）、契稅3%、貼花5元/套、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費(fèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)都不同，正常情況下，公證費(fèi)是樂(lè)東房?jī)r(jià)的2%。部分地區(qū)在樂(lè)東房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)程當(dāng)中需要進(jìn)行樂(lè)東房產(chǎn)評(píng)估，而樂(lè)東房產(chǎn)評(píng)估所需要交付的評(píng)估費(fèi)用收取比例在0.3%~1%之間。
房屋贈(zèng)與過(guò)戶注意事項(xiàng)
贈(zèng)與雙方不要因?yàn)橄胍?jié)省過(guò)戶費(fèi)用而采取贈(zèng)與方式進(jìn)行過(guò)戶，這樣做存在風(fēng)險(xiǎn)。雖然您可以在公證處取得贈(zèng)與公證書并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，但這贈(zèng)與過(guò)戶的性質(zhì)與買賣過(guò)戶不同，以下幾點(diǎn)贈(zèng)與過(guò)戶注意事項(xiàng)你必須看清楚：
1.贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)馁I賣行為。
2.贈(zèng)與過(guò)戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)的時(shí)候稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與繼承過(guò)戶和買賣不同；
3.若進(jìn)行贈(zèng)與公證，贈(zèng)與行為一般不能撤銷。
以上就是樂(lè)東房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶的相關(guān)事宜，在辦理樂(lè)東房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，贈(zèng)與雙方需要搞清楚需要繳納哪些費(fèi)用，如果辦理樂(lè)東房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶，必須注意一些相關(guān)法律規(guī)定，以免后悔。
樂(lè)東樂(lè)東縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：近年來(lái)，樂(lè)東縣已經(jīng)成為大三亞旅游圈內(nèi)新的購(gòu)房熱點(diǎn)，受到內(nèi)地購(gòu)房者的關(guān)注，同時(shí)越來(lái)越多的“候鳥(niǎo)”老人開(kāi)始將樂(lè)東作為他們養(yǎng)老的優(yōu)先選擇地。再加上西環(huán)高鐵在樂(lè)東開(kāi)設(shè)了三個(gè)車站，極大方便了旅客的流動(dòng)，從高鐵樂(lè)東站到三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)站就兩個(gè)站，很是便捷。因此吸引了大批內(nèi)地購(gòu)房者在樂(lè)東買房置業(yè)。
