海南省農村房屋過戶手續(xù) 什么條件才能辦理過戶？

海南省農村房屋過戶手續(xù) 什么條件才能辦理過戶？，海南優(yōu)勢，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海南有了房似乎才能獲得某種“資格”，海南房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

都要過年了，很多人都回鄉(xiāng)海南買房，但是其中一部分人對農村房屋的買賣比較感興趣，但就是不知道買賣農村房屋的手續(xù)如何辦理，其買賣辦理條件和所需資料有哪些。不知道您是否了解，農村房屋過戶同樣需要繳納過戶費，并且過戶費用與普通商品房買賣過戶費用收取比例相差不大。下面我們一起看看農村房屋過戶的條件、農村房屋過戶手續(xù)及所需資料、農村房屋過戶費用收取比例。

農村房屋過戶條件

眾所周知，農訓房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集體土地使用證，沒有海南房產證和土地證。在我國法規(guī)中，農村宅基地不能買賣或者抵押。但是對宅基地附著物（農村房屋）卻可以買賣，只是沒有海南房產證，只有按民間交易的形式（合約）進行買賣，并且局限于本村村民之間?；谶@一點，農村房屋過戶的條件就是在買賣雙方達成同意后，只能在同集體經濟組織內過戶。

農村房屋過戶手續(xù)

農村房屋過戶應該去哪里辦理呢？根據(jù)法律的規(guī)定，辦理農村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。首先，買賣雙方需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出農村房屋買賣申請，提交相關材料；

當?shù)貒了鶗鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查并進行公告；

審查通過、公告無異議，有國土所報國土局審核；

國土局審核通過，允許其買賣交易，即可辦理注冊登記、發(fā)證。

農村房屋過戶手續(xù)辦理所需資料

1.登記申請書；

2.申請人的身份證明；

3.房屋權證書；

4.宅基地使用權證明或者集體建設用地使用權證明；

5.證明房屋權發(fā)生轉移的材料；

6.其他必要材料；

除此之外，海南購房者還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

農村房屋過戶所需費用

農村房屋過戶所需繳納費用與普通商品房買賣所需要繳納的費用種類及收費標準相同。

1.買方：

①測繪費：1.36元/㎡；

②評估費：房屋評估額0.5%；

③契稅：若海南購房者首次海南買房，那么，如果房屋面積小于90㎡，按評估額的1%收取，如果房屋面積在90~144㎡之間，按評估額的1.5%收取，如果房屋面積大于144㎡；若不是首次海南買房，按評估額的3%收??；

④工本費80元，工本貼花5元/套。

2.賣方：

①個人所得稅：滿五年且是賣方唯一住房免收個人所得稅；若房屋未滿足以上條件，按房屋評估額的1%收??；　

②營業(yè)稅：若房屋滿兩年且是唯一住房免收營業(yè)稅，若未滿兩年，按房屋評估額的5.6%收取

3.買賣雙方：

交易費：共6元/㎡，買賣雙方平坦?！?/p>

但是，需要海南購房者注意的是，地方對農村房屋過戶費用收取標準有決定權，所以各地區(qū)農村宅基地過戶費用不同，如果海南購房者想要具體的過戶費用收取情況可以咨詢房屋所在低的房管部門或土地部門。

如果進行農村房屋過戶，海南購房者首先要明確自己是否符合國家規(guī)定的農村房屋過戶資格。如果海南購房者可以辦理農村房屋過戶，就應該準備好過戶費用，盡早按照農村房屋過戶手續(xù)辦理過戶，以免出現(xiàn)新的補貼政策發(fā)生毀約情況，造成個人財產損失。

海南買房優(yōu)勢：2003全國抗擊非典期間，海南“發(fā)熱病例零報告、來瓊人員零報告”的“雙零”報告，為海南贏得了“健康島”這個金字招牌。海南人均壽命為77.3歲，更是高于國家平均的75歲，從而獲得長壽島之美譽。萬寧還獲評“世界長壽之鄉(xiāng)”美譽，人均壽命更是達到了79.85歲，遠超省內平均紙。每年冬天由北方到南方過冬的老年人，進入11月份開始至第二年的3月份在海南生活，已發(fā)展成為中國唯一的熱帶候鳥度假聚焦地。