東方市買(mǎi)房二手房交易稅費(fèi)：2016買(mǎi)房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)有哪些？，東方買(mǎi)房攻略，東方的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類(lèi)居住的地區(qū)之一”。。
2月22日，稅費(fèi)新政在全國(guó)（北京、上海、廣州、深圳除外）實(shí)施，無(wú)論是東方買(mǎi)房還是賣(mài)房，稅費(fèi)都可有新的優(yōu)惠。對(duì)東方購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果是購(gòu) 44平方米的首套房或者二套房，契稅比例由原來(lái)的3%降至1.5%；對(duì)出賣(mài)人來(lái)說(shuō)，若果要出賣(mài)兩年以上的房屋，可以免征營(yíng)業(yè)稅。那么，除了降低的契稅和營(yíng)業(yè)稅，二手房過(guò)戶(hù)還涉及哪些稅費(fèi)？這些費(fèi)用該由買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？
二手房交易稅費(fèi)分類(lèi)
按照規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)包括稅收和費(fèi)用兩部分。稅收是為滿(mǎn)足社會(huì)需要，強(qiáng)制、武昌的參與的，主要是指營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得會(huì)、契稅等；費(fèi)用是指國(guó)家機(jī)關(guān)（房管局等）向有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費(fèi)用，例如測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等。
新二手房交易稅費(fèi)規(guī)定
二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費(fèi)，本文房天下從買(mǎi)方、賣(mài)方兩個(gè)角度進(jìn)行稅費(fèi)繳納詳情分析：
1、賣(mài)方（出賣(mài)人）需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及比例
①個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭 住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售東方房產(chǎn)是非住宅類(lèi)東方房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢(xún)到原紙，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，東方購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
②營(yíng)業(yè)稅
營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5%。
營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：
（1）滿(mǎn)兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅；
（2）未滿(mǎn)兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)格x5%。
注：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿(mǎn)2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。
③土地稅（部分房屋）
土地稅稅率：
（1）額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，稅額＝額x30％；
（2）額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)100％，稅額＝額x40％-扣除項(xiàng)目金額x5％；
（3）額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％，稅額＝額x50％-扣除項(xiàng)目金額x15％；
（4）額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％以上，稅額＝額x60％-扣除項(xiàng)目金額x35％。
注：若土地額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計(jì)算；另外，如果房齡滿(mǎn)三年土地稅減半，滿(mǎn)五年免征。
土地稅計(jì)算方法：土地額＝合同成交價(jià)-扣除項(xiàng)目金額（其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營(yíng)業(yè)稅）。
繳納條件：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候需要繳納土地稅。
④交易手續(xù)費(fèi)
二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。
2、買(mǎi)方（東方購(gòu)房者）需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及比例
①契稅
契稅稅率：交易價(jià)格的3%。
契稅相關(guān)規(guī)定：
（1）首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%；
（2）二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率為2%；
（3）三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。
②印花稅
印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬(wàn)分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。
印花稅相關(guān)規(guī)定：
（1）非住宅：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)x0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;
（2）住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本。
注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。
③交易手續(xù)費(fèi)
二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。
④登記費(fèi)
個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
⑤測(cè)繪費(fèi)
面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
一般，房改房都是需要測(cè)繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪。
⑥評(píng)估費(fèi)
評(píng)估費(fèi)=交易房屋評(píng)估價(jià)x0.1%。
以上便是有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方需要注意，在二手房交易過(guò)程中，各種費(fèi)用收取對(duì)象都有規(guī)定。如果在買(mǎi)賣(mài)合同中規(guī)定費(fèi)用繳納對(duì)象，則按照雙方簽訂的合同進(jìn)行稅費(fèi)繳納。另外，不同地區(qū)辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候，辦理費(fèi)用收取比例略有差異，屬正常情況。
海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：東方坐擁一線(xiàn)親近內(nèi)海水域，是西線(xiàn)醉具生紙潛力區(qū)域，價(jià)格具有較大彈性。此地段未來(lái)的別墅供應(yīng)量大，項(xiàng)目將面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)；且高速路口的公寓眾多，未來(lái)也有可能面臨客源分流的問(wèn)題。在行業(yè)調(diào)控上，市場(chǎng)存在不確定的風(fēng)險(xiǎn)性 。另外，西線(xiàn)輕軌開(kāi)通前，會(huì)讓部份消費(fèi)者有所顧慮。 根據(jù)區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)情況及地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，初步建議以中小面積1-3居戶(hù)型為主，控制總價(jià)。再配以少量雙拼、獨(dú)棟別墅，拔高項(xiàng)目整體品質(zhì)?？蛻?hù)定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休閑客。
