海南臨高縣養(yǎng)老2013二手房交易稅費，臨高樓盤，臨高獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南臨高獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南臨高買房。
2013二手房交易稅費有哪些？房天下小編為您整理相關(guān)知識，希望能對您有所幫助。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。
2013二手房交易稅費有哪些，主要內(nèi)容如下：
手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類二手房交易稅費共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、地方附加稅、契稅。
其中，營業(yè)稅、城建稅、附加、地方附加稅，合計稅率為5.55%;對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地稅;印花稅為房屋買賣成交價的 0.15‰;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原紙和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
相關(guān)知識：2013年二手房交易個人所得稅如何繳納
一、出售房齡不足5年及滿5年不是家庭 住房的，按照二手房交易計稅金額的1%全額征收。而根據(jù)國務(wù)院出臺的調(diào)控細則，二手房的個人所得稅，將嚴(yán)格按差額的20%征稅。
以交易一套130平方米的二手房為例，2010年賣主臨高買房時，價格是40萬元，這次是以80萬元出售，差額是40萬元。按我市現(xiàn)行的總房款1%征個稅，需繳納8000元的個稅;而如果按差額的20%征個稅，那么這套房需繳納個稅8萬元。也就是說，這套臨高房子光是個稅部分，就增加了7.2萬元。更何況，二手房交易還有契稅、營業(yè)稅、交易費等其他稅費。按照 標(biāo)準(zhǔn)來算，這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.6%的營業(yè)稅，兩樣稅加起來是6.88萬元。再加上 8萬元的個稅，這套臨高房子的累計交易稅費已經(jīng)達到了14.88萬元，相當(dāng)于總房款80萬元的18.6%。
二、按差額20%計征所得稅的做法并非“新規(guī)”。此前二手房個人所得稅有兩種計征辦法：差價的20%或總價的1%～2%(1%針對普通住宅，2%針對非普通住宅)，交易時可以從低選擇。對于臨高房價漲幅很快的房源，無疑是按照總價為基準(zhǔn)計算相對劃算。
根據(jù)1994年實施的個人所得稅法規(guī)定，“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個人所得稅，這其中包括臨高房產(chǎn)。
征收方式為：1、查驗征收：納稅人能夠提供房屋原紙等費用的，個人所得稅=(計稅價格-原紙-契稅-相關(guān)稅費-合理費用)×20%
2、核定征收：納稅人不能提供房屋原紙等費用的，個人所得稅=計稅價格×1%
三、根據(jù)國務(wù)院“國五條”細則的要求，凡是能查詢到原紙的，都必須要按查驗征收的方式，也就是所謂的差額的20%，那么在計算稅額時，計稅價格、原紙、契稅都好計算，“相關(guān)稅費”和“合理費用”究竟該如何界定呢?
相關(guān)費用”是指轉(zhuǎn)讓臨高房產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、建設(shè)費、費附加及印花稅、土地稅等費用，就南京市而言，主要是5.6%的營業(yè)稅?！昂侠碣M用”則包括裝修費、手續(xù)費、公證費等，尤其要說明的是，裝修費是有限額標(biāo)準(zhǔn)的，商品房 可以扣除房屋原紙的10%，公有住房、經(jīng)適房 可以扣除原紙的15%。
假設(shè)一套100萬購入的臨高房產(chǎn)，現(xiàn)在以200萬的價格出售，按照查驗征收的話，計稅價格為200萬，原紙為100萬，契稅為1萬(假設(shè)購入時稅率為 1%)，相關(guān)稅費(主要為營業(yè)稅)是11.2萬元，合理費用為裝修費(15萬，能提供)、手續(xù)費、公證費合計5000元，那么其需繳納的個人所得稅為 (200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5萬，并非是買賣價差的20%即20萬元。
海南樓盤賣點：臨高溫度常年都在24~30度之間，除了每年1月和2月會有冷空氣影響，會偏冷點，穿外套即可。臨高有些小區(qū)有溫泉。臨高常年都是大太陽，每個房子陽光都很足。海南吹的風(fēng)柔柔很舒服，不想北方的吹的風(fēng)那么刺骨。
