東方房產(chǎn)別再說(shuō)買(mǎi)不起房 送一套房或許你都收不起，東方樓盤(pán)，海南東方，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南東方有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。
當(dāng)你覺(jué)得每月的工資還買(mǎi)不到東方房子的一個(gè)平方的現(xiàn)實(shí)太過(guò)殘酷時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)更殘酷的是，在某些情況下，就算送你一套東方房子你也要不起，原因是東方房產(chǎn)贈(zèng)與也將產(chǎn)生一筆可觀的稅費(fèi)。
在房屋贈(zèng)與過(guò)戶時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)有契稅、增紙稅、個(gè)人所得稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、維修基金、印花稅（住宅免征）、交易手續(xù)費(fèi)、土地增紙稅（住宅免征）。下面我們就按照這些稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算一算一套贈(zèng)與的東方房子到底要交多少錢(qián)。
贈(zèng)與納稅
以一套計(jì)稅價(jià)為100萬(wàn)的100平米的住宅為例，這套東方房子在贈(zèng)與時(shí)會(huì)產(chǎn)生的稅費(fèi)有：
契稅：100萬(wàn)×3%=3萬(wàn)；增紙稅：直系親屬贈(zèng)與，免征。非直系親屬贈(zèng)與，以贈(zèng)與人取得房屋的對(duì)應(yīng)時(shí)間判斷，滿兩年免征，未滿兩年，100萬(wàn)÷（1+5%）×5.6%≈5.3萬(wàn)；個(gè)人所得稅：直系親屬贈(zèng)與，免征。非直系親屬贈(zèng)與，100萬(wàn)×20%=20萬(wàn)；轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元；維修基金：多層，100㎡×22元/㎡=2200元，電梯：100㎡×27.5元/㎡=2750元；交易手續(xù)費(fèi)：100㎡×4元/㎡=400元。
也就是說(shuō)，這套計(jì)稅價(jià)為100萬(wàn)元的住宅在贈(zèng)與時(shí)多要繳納約28萬(wàn)的稅費(fèi)。
掐指一算默默擔(dān)憂，獲贈(zèng)一套東方房子相當(dāng)于繳納了總房款近三成的稅費(fèi)，以后不敢再說(shuō)買(mǎi)不起房了，明明是送一套房都收不起。
除了東方房產(chǎn)贈(zèng)與之外，東方房產(chǎn)買(mǎi)賣也是過(guò)戶常見(jiàn)途徑，如果贈(zèng)與稅費(fèi)過(guò)高，可不可以通過(guò)買(mǎi)賣進(jìn)行合理避稅呢？
其實(shí)，二手房買(mǎi)賣和贈(zèng)與到底哪種方式產(chǎn)生的稅更少這個(gè)問(wèn)題與房屋大小，房屋是否滿兩年，房屋是否滿五且僅此一套，房屋原有者與過(guò)戶者的關(guān)系都有著直接的聯(lián)系，需要具體問(wèn)題具體分析。而大多數(shù)人認(rèn)為“贈(zèng)與所產(chǎn)生的稅費(fèi)一定比買(mǎi)賣所產(chǎn)生的稅費(fèi)要少”的這種刻板印象并不正確。
買(mǎi)賣納稅
例如，一套滿足條件的計(jì)稅價(jià)為100萬(wàn)的89平米的住宅，通過(guò)贈(zèng)與的方式過(guò)戶，如果贈(zèng)與雙方非直系親屬關(guān)系，一共要繳納23萬(wàn)元的稅（契稅：100萬(wàn)×3%=3萬(wàn)，個(gè)稅：100萬(wàn)×20%=20萬(wàn)）。如果贈(zèng)與雙方為直系親屬關(guān)系，需要繳稅3萬(wàn)元（契稅：100萬(wàn)×3%=3萬(wàn)）。
而如果通過(guò)二手房買(mǎi)賣的方式，如果是東方購(gòu)房者的首套房，只需繳稅1萬(wàn)元（契稅：100萬(wàn)×1%=1萬(wàn)）。
總之，了解房屋過(guò)戶應(yīng)繳納的稅費(fèi)是很重要的，很難一概而論哪種過(guò)戶方式更劃算，一定要根據(jù)房屋和自身情況理性計(jì)算。
海南樓盤(pán)賣點(diǎn)：海南除?？谌齺喭獾牡谌齻€(gè)真正的濱海城市，城市建設(shè)在海南各市縣中僅次于?？?、三亞、瓊海、儋州。冬季氣候?yàn)楹Ｄ先珝u醉干爽地區(qū)，低溫偶爾13度左右，高溫在26度左右，偶有大風(fēng)，尤其適合來(lái)自干燥高寒地區(qū)的養(yǎng)老群體。
