海南新房工業(yè)用地贈與他人有哪些限制？要花多少錢？

海南新房工業(yè)用地贈與他人有哪些限制？要花多少錢？，海南購房，如果你來過海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南買一套房子的沖動。

土地使用權(quán)可以通過買賣、贈與、繼承或者其他合法方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人。如果是工業(yè)用地從國家那里取得了使用權(quán)在把使用贈與他人，就是工業(yè)用地贈與。那么，工業(yè)用地贈與他人有哪些限制?工業(yè)用地贈與他人要花多少錢？

一、工業(yè)用地贈與他人有哪些限制？

1、土地用途限制

“工業(yè)項目所需及生活服務設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、樓、賓館、招待所和培訓等非生產(chǎn)性配套設(shè)施”。但地方政府根據(jù)實際情況，會另出明文規(guī)定細則，緊如北京規(guī)定配套設(shè)施用地面積占比不超過5%，建筑面積占比不超過10%，松如廣州《關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園用地的若干意見(試行)》規(guī)定產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園的及生活配套用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的10%。

2、其他指標限制

強度≥440萬元/公頃，容積率≥0.5，建筑系數(shù)≥30%，綠地率≤20%。

3、產(chǎn)權(quán)分割限制

無明確規(guī)定，不同地區(qū)的法規(guī)對產(chǎn)權(quán)分割有著不同的規(guī)定。例如上?！蛾P(guān)于委托區(qū)縣辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用和土地征收手續(xù)及進一步優(yōu)化控制性詳細規(guī)劃審批流程的實施意見》明確表示，同宗土地房屋進行贈與時，不得分宗、分幢、分層、分套、分間；相比之下，《深圳市工業(yè)樓宇贈與管理辦法(試行)》卻規(guī)定在九種情況下都可以產(chǎn)權(quán)分割，其中包括企業(yè)自用建筑面積比例不低于總建筑面積50%的，非自用部分可以分割贈與。

4、出售資格價格限制

一般無限制，但少數(shù)地方政府有限制。如《南京市人民政府印發(fā)關(guān)于進一步規(guī)范工業(yè)及科技研發(fā)用地管理意見的通知》寧政規(guī)字[2013]1號規(guī)定，工業(yè)用地上的物業(yè)不得贈與給個人。

二、工業(yè)用地贈與他人要花多少錢？

1、土地贈與按贈與收入征收稅5%，稅稅額征收城建稅7%、費附加3%、堤圍費3%(堤圍費各區(qū)征收率不相同，具體請以各區(qū)規(guī)定為準，這里是指禪城區(qū)范圍之內(nèi))，按貴公司的征收方式征收企業(yè)所得稅、按贈與收入征收土地稅1%、印花稅0.5‰。

2、支付方式不影響繳納的稅款。  

通過本文對工業(yè)用地贈與的限制和費用的介紹，相信你也了解了工業(yè)用地贈與的基本情況。希望能夠幫助有需要的人，畢竟贈與費用和程序還是要關(guān)注的。

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