東方購(gòu)房辦理二手房房屋產(chǎn)權(quán)證需要哪些手續(xù)？，東方買(mǎi)房，東方獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南東方獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南東方買(mǎi)房。
東方買(mǎi)房重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是拿到東方房產(chǎn)證，是在二手房的買(mǎi)賣(mài)上，更要注意“過(guò)戶”的問(wèn)題。您了解過(guò)戶手續(xù)嗎？房屋產(chǎn)權(quán)的變更應(yīng)該怎么做呢？下面，就二手房東方房產(chǎn)證辦理需要的手續(xù)問(wèn)題，為大家進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)單的介紹。
什么是房屋權(quán)證？東方房產(chǎn)證，又稱《房屋權(quán)證》，是東方購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法權(quán)，可依法對(duì)所東方購(gòu)房屋行使占有、使用、 和處分的權(quán)利的證件，也是國(guó)家依法保護(hù)房屋權(quán)的合法憑證。東方房產(chǎn)證包括房屋權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，東方房產(chǎn)證是房屋權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
那么對(duì)于二手房交易來(lái)說(shuō)，房屋權(quán)證就需要有一個(gè)過(guò)戶的手續(xù)。那么具體的操作流程是什么樣的呢？需要準(zhǔn)備哪些材料呢？
首先，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或東方購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市東方房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市東方房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事東方房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。
合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，東方房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào)，東方房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)取得的方式及年限，東方房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，東方房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。
其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。辦理東方房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的程序如下：
1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持東方房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向東方房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。
2、東方房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。
3、東方房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。
4、東方房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
5、由東方房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。
在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)東方房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取東方房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)：①房屋權(quán)證書(shū);②買(mǎi)賣(mài)合同(原件);③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;④房屋權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。
以上就是辦理二手房房屋產(chǎn)權(quán)證需要的一些手續(xù)和辦理流程，希望能幫助大家對(duì)東方房產(chǎn)過(guò)戶能有所了解，對(duì)大家能有所幫助。
東方東方市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：東方市終年暖熱，屬熱帶季風(fēng)海洋氣候區(qū)，四季樹(shù)綠花開(kāi)，森林覆蓋率為51%以上，野生動(dòng)物種類繁多，醉為著名的有國(guó)家一類保護(hù)動(dòng)物大田坡鹿，黑冠長(zhǎng)臂猿，云豹，穿山甲等10多種。
